Wie werden die vermessungskosten berechnet?

Inhaltsverzeichnis:

1. Wie werden die vermessungskosten berechnet?
2. Was kostet ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur?
3. Wie kann ich mein Grundstück selbst vermessen?
4. Was kostet Grundstücksvermessung und Teilung?
5. Wer trägt die Kosten für Vermessung?
6. Wie läuft eine Grundstücksvermessung ab?
7. Was kostet es einen Grenzstein setzen zu lassen?
8. Wie bekomme ich raus wie groß das Grundstück ist?
9. Sind vermessungskosten verhandelbar?
10. Kann man ein Grundstück teilen ohne Vermessung?
11. Was passiert wenn Grenzstein fehlt?
12. Wie weit muss ein Zaun vom Grenzstein entfernt sein?
13. Was trage ich in Zeile 10 Grundsteuererklärung ein?
14. Wie weit in die Tiefe gehört mir mein Grundstück?
15. Wann muss ich mein Grundstück vermessen lassen?

Wie werden die vermessungskosten berechnet?

Du möchtest ein eigenes Grundstück kaufen und bebauen? Oder suchst Du vielleicht gerade schon aktuelle Angebote? In jedem Fall solltest Du Dein Eigenheim sorgfältig planen. Denn bis die eigenen vier Wände fertig für den Einzug sind, gibt es einige Punkte zu erledigen.

Neben dem eigentlichen Kaufpreis fallen beim Hausbau verschiedene Nebenkosten an. Hierzu gehören unter anderem die Erschließungs- und Vermessungskosten. Die Punkte Vermessung und Erschließung sind neben dem eigentlichen Grundstückskauf die Basis für alle weiteren Bauarbeiten. Wie viel Du dafür einkalkulieren musst, hängt von verschiedenen Faktoren ab:

Was kostet ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur?

| 13. Mai 2022

Beim Hausbau müssen die Maße stimmen! Wer ein Baugrundstück kaufen will, möchte dessen genauen Grenzverlauf kennen. Bestehen Unklarheiten, etwa weil Grenzzeichen nicht vorhanden oder ungenau sind, sollte eine Grundstücksvermessung vorgenommen werden – um die Besitzverhältnisse zu klären. Bei einem Bauprojekt ist es rechtlich sogar vorgeschrieben, den Neubau an unterschiedlichen Zeitpunkten zu vermessen. Welche Arten von Vermessung wann durchgeführt werden, welche Kosten dabei entstehen und was Sie beachten sollten, erfahren Sie in diesem Artikel.

Artikelübersicht:

• Die ordnungsgemäße Vermessung von Grundstücksgrenzen darf nur vom Katasteramt oder öffentlich bestellten IngenieurInnen anerkannter Vermessungsbüros vorgenommen werden.
• Bei einem Neubau sind drei Vermessungen verbindlich vorgeschrieben.
• Die Kosten entfallen zumeist auf die GrundstückseigentümerInnen. Werden Grenzzeichen neu gesetzt, müssen sich die NachbarInnen an den Kosten beteiligen.
• Der Preis variiert nach der jeweils erbrachten Leistung und orientiert sich an den Gebührenverordnungen des jeweiligen Bundeslandes.
• AuftraggeberIn einer Grundstücksvermessung kann nur der oder die EigentümerIn sein.
• Die sachgerechte Grundstücksvermessung sorgt für Rechtssicherheit bei der Umsetzung von Bauvorhaben.

Wie kann ich mein Grundstück selbst vermessen?

Das Vermessungsrecht ist ein Spezialgebiet des Öffentlichen Rechtes und überwiegend in Landesvorschriften geregelt. Deshalb gibt es je nach Bundesland unterschiedliche Vorschriften, die aber ähnlich sind. Dezentral organisiert ist auch das Vermessungswesen selbst. Das Grundgesetz für die Führung von Grundstückskatastern bildet die Grundbuchordnung. Vermessungen sind in diversen Vermessungsgesetzen, - verordnungen und - erlassen der Bundesländer geregelt.Viele Landesbauordnungen enthalten ebenfalls Vorgaben für Vermessungen.

Für amtliche Vermessungen sind in den einzelnen Ländern Kataster- und Vermessungsämter zuständig - teilweise mit etwas abweichenden Bezeichnungen. Die Ämter sind zum Teil als Landesbehörden organisiert, zum Teil als kommunale Behörden (meist auf Kreis- oder Bezirksebene). Daneben gibt es - außer in Bayern - öffentlich bestellte Vermessungsingenieure (ÖbVI), die sowohl im amtlichen als auch im privaten Auftrag tätig werden können. Ihre Stellung ist ähnlich wie die eines Notars. Ausschließlich im privaten Auftrag tätig sind Sachverständige für Vermessungswesen.

Was kostet Grundstücksvermessung und Teilung?

Ein Grundstück zu teilen hat einige Vor- und Nachteile. Sie sollten sorgfältig gegeneinander abgewogen werden. Ist die eine Hälfte erst einmal verkauft, gibt es keinen Weg mehr, Ansprüche an den verkauften Teil zu stellen.

Die Vorteile der Grundstücksteilung sind:

• Erheblicher Kapitalgewinn: Reduktion der Kosten für das eigene Haus
• Einsparen von Grundsteuern
• Weniger Arbeit und Kosten durch Gartenpflege

Wer trägt die Kosten für Vermessung?

dazu. Üblicherweise sind solche Kosten vom Bauherrn zu tragen; es sei denn es ist etwas anderes vereinbart.

... denn es ist nur derjenige Eigentümer, der im Grundbuch steht! Da aber nun mal der Eigentümer verpflichtet ist, die Kosten der Gebäudeeinmessung zu bezahlen, wäre das in diesem Falle sicher der Bauträger ... Also: Beim Katasteramt anrufen und diesen Irrtum aufklären. Oder einfach der Rechnung schriftlich widersprechen und darauf hinweisen, dass Sie nicht der Grundbuchlich eingetragene Eigentümer sind, somit zur Zahlung nicht verpflichtet sind, und sie sollen sich doch an den rechtmäßigen (grundbuchlich eingetragenen) Eigentümer wenden. (dies ist nur meine unmassgebliche Bauherrenmeinung und keine Rechtsberatung!)

dann vergessen Sie bittschön nicht Miete, für das Jahr, an den Bauträger zu zahlen Gruß

Der Käufer hat das Haus in Besitz genommen und dafür den Gegenwert des Hauses bezahlt. Damit ist alles abgegolten. Also nichts Miete ... Merke: Besitzer ist nicht gleich Eigentümer ... Und das ganze mal von der logischen Seite betrachtet: Die Kosten der Einmessung liegt in der Errichtung des Hauses begründet. Also: Zahlen müsste demnach der Bauherr. So, nun ist bei einem typischen Bauträgervertrag der Bauherr aber der Bauträger selbst, dem ja normalerweise auch das Grundstück gehört. Also: Zahlen müsste danach logischerweise der Bauträger. Abgewälzt auf den Käufer können diese Kosten meiner Meinung nach nur, wenn dies explizit im Kaufvertrag drinsteht. (wieder nur meine Bauherrenlogik, aber die kann ja völlig falsch sein )

nicht die Grundbucheintragung, sondern die die Auflassungsvormerkung macht den Käufer zum Eigentümer. Die Auflassung ist ein dinglicher Vertrag  -  Verkäufer und Käufer sind sich darüber einig, dass das Eigentum übergeht. So manche Grundbucheintragung kann aus ungewollten Grunden eine halbe Ewigkeit dauern. Gruß

Wie läuft eine Grundstücksvermessung ab?

| 13. Mai 2022

Beim Hausbau müssen die Maße stimmen! Wer ein Baugrundstück kaufen will, möchte dessen genauen Grenzverlauf kennen. Bestehen Unklarheiten, etwa weil Grenzzeichen nicht vorhanden oder ungenau sind, sollte eine Grundstücksvermessung vorgenommen werden – um die Besitzverhältnisse zu klären. Bei einem Bauprojekt ist es rechtlich sogar vorgeschrieben, den Neubau an unterschiedlichen Zeitpunkten zu vermessen. Welche Arten von Vermessung wann durchgeführt werden, welche Kosten dabei entstehen und was Sie beachten sollten, erfahren Sie in diesem Artikel.

Artikelübersicht:

• Die ordnungsgemäße Vermessung von Grundstücksgrenzen darf nur vom Katasteramt oder öffentlich bestellten IngenieurInnen anerkannter Vermessungsbüros vorgenommen werden.
• Bei einem Neubau sind drei Vermessungen verbindlich vorgeschrieben.
• Die Kosten entfallen zumeist auf die GrundstückseigentümerInnen. Werden Grenzzeichen neu gesetzt, müssen sich die NachbarInnen an den Kosten beteiligen.
• Der Preis variiert nach der jeweils erbrachten Leistung und orientiert sich an den Gebührenverordnungen des jeweiligen Bundeslandes.
• AuftraggeberIn einer Grundstücksvermessung kann nur der oder die EigentümerIn sein.
• Die sachgerechte Grundstücksvermessung sorgt für Rechtssicherheit bei der Umsetzung von Bauvorhaben.

Was kostet es einen Grenzstein setzen zu lassen?

Sie möchten die Grenze zu Ihrem Nachbarn vermessen lassen?

Die Gebührensätze für die Grenzvermessung sind in der Vermessungsgebühren- und Kostenordnung (VermGebKO) des Landes Brandenburg festgelegt.

Wie bekomme ich raus wie groß das Grundstück ist?

Eine Flurstücksgeometrie ist eine zweidimensionale Zeichnung eines Flurstücks. Die Flurstücksgeometrie enthält die genauen Maße eines Flurstücks sowie Lagepunkte als Koordinaten. Der Wert der Flächenangabe wird mit zwei Nachkommastellen angegeben (gerundet). Insgesamt sind die folgenden Informationen enthalten:

Flurstücksgrenzen

Flurstücksgröße

Sind vermessungskosten verhandelbar?

Guten Tag in die Runde...

Ich habe heute die Kostenprognose für die Vermessung 'unseres' Grundstücks erhalten, deren Kosten wir tragen. Es geht darum ca. 800qm aus einem Acker herauszuschneiden. Dazu sind in diesem Fall 3 Grenzsteine nötig.

Kann man ein Grundstück teilen ohne Vermessung?

Grundstücksteilung – Wie funktioniert das richtig? Erklärt von Gerhard Ruby, Fachanwalt für Erbrecht. Konstanz, Radolfzell, Rottweil, Villingen-Schwenningen.

Eine Grundstücksteilung (oder Parzellierung) ist die Aufteilung eines vorhandenen Grundstücks in zwei oder mehrere rechtlich selbständige Grundstücke. Aus dem alten Grundstück entstehen also zwei oder mehr neue Grundstücke.

Alle Grundstück sind im Grundbuch verzeichnet. Sie haben dort eine Nummer und werden mit ihrer Größe und Lage knapp beschrieben. Ein Grundstück, das im Grundbuch eingetragen ist, muss nicht auf immer und ewig in der im Grundbuch eingetragenen Größe erhalten bleiben. Die Grundstücksfläche kann sich ändern. Dabei darf sich die ursprüngliche Fläche sowohl vergrößern als auch verkleinern. Das muss jedoch alles im Grundbuch vermerkt werden.

Was passiert wenn Grenzstein fehlt?

Grensteine und andere Grenzmarken wie Bolzen und MKs sind die häufigsten Vermarkungsarten von Grenzpunkten. Insofern ein Grenzpunkt nicht ausgesetzt oder abgesehen ist muss dieser in der Örtlichkeit z.B. mittels eines Grenzsteines verortet sein. Fehlt dieser muss er von einem Öffentlich bestellten Vermessungsingeneur wiederhergestellt werden. Die Kosten hierfür trägt der Antragssteller.

Wie weit muss ein Zaun vom Grenzstein entfernt sein?

Wenn Sie durch Orte laufen oder fahren und dabei nicht gerade im Zentrum einer Großstadt unterwegs sind, werden Sie viele davon sehen: Zäune. Aber welche Regeln zum Abstand zur Grundstücksgrenze müssen Sie eigentlich beachten, wenn Sie einen Zaun selber bauen oder bauen lassen wollen?

• Wenn nur eine von zwei nebeneinander wohnenden Parteien einen Zaun aufstellt, muss dieser grundsätzlich an der Grundstücksgrenze entlang (und nicht darauf) verlaufen.
• Wenn beide Nachbarn einen Zaun aufstellen wollen oder dazu verpflichtet sind, müssen keine Abstände eingehalten werden und der Zaun kann auf der Grenze aufgestellt werden.
• Wenn Sie einen Zaun aufstellen wollen, der eine Sichtschutzhöhe von bis zu 180 Zentimetern hat, muss dieser in der Regel grundsätzlich mindestens 0,5 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt stehen.
• Diese Regeln sind dabei aber zunächst lediglich eine erste Orientierung. Der genaue gesetzliche Rahmen unterscheidet sich je nach Bundesland oder sogar Gemeinde. Fragen Sie daher am besten bei Ihrer Gemeinde oder der Baubehörde nach, wenn Sie die für Sie geltenden Regeln erfahren wollen.
• Wenn Sie erfahren wollen, wo die Grundstücksgrenze genau verläuft, können Sie beim Katasteramt nachfragen. Falls dort keine Unterlagen vorhanden sind, können Sie Ihr Grundstück von einem beim Katasteramt eingetragenen Vermessungsunternehmen vermessen lassen.
• Beachten Sie, dass manche Einfriedungen, also Umschließungen von Grundstücken (zum Beispiel durch einen Zaun), genehmigungspflichtig sind.
• Wenn Sie eine Hecke anstatt eines Zauns zur Abgrenzung Ihres Grundstücks nutzen wollen, müssen Sie übrigens andere Abstandsregeln zur Bepflanzung an der Grundstücksgrenze beachten.
• Oft stehen wichtige Regeln im Nachbarschaftsrecht Ihres Bundeslands. Beachten Sie aber, dass das öffentliche Recht im Zweifel über dem Nachbarschaftsrecht steht.

Was trage ich in Zeile 10 Grundsteuererklärung ein?

Da ich mich immer noch nicht einloggen kann, stelle ich meine Frage hier quasi im Blindflug.

Den oben verlinkten informativen Thread habe ich jetzt schon mehrmals gelesen. Dennoch habe ich weiterhin so meine Probleme und daher bitte um etwas Nachsicht

Wie weit in die Tiefe gehört mir mein Grundstück?

Wie weit der eigene Grund und Boden in der Fläche reicht, können die meisten auf Anhieb sagen. Man muss sich ja nur Zäune und Büsche ansehen. Wie siehts aber mit der Antwort aus, wo das Grundstück in der Höhe und Tiefe endet? Ein Blick in §905 BGB gibt den ersten Anhaltspunkt.

“Das Recht des Eigentümers eines Grundstücks erstreckt sich auf den Raum über der Oberfläche und auf den Erdkörper unter der Oberfläche.“

Wann muss ich mein Grundstück vermessen lassen?

Sie haben ein Grundstück erworben. Ist eine Vermessung notwendig?

Soweit Sie ein ganzes Grundstück oder Flurstück erworben haben, ist eine Vermessung nicht zwingend notwendig. Allerdings sollten Sie sich vom Verkäufer die Grenzpunkte vor Ort anzeigen lassen und mit der Darstellung in der Flurkarte vergleichen.

Grenzwiederherstellung für das Flurstück 212