Wie seriös ist Scoperty?

Inhaltsverzeichnis:

1. Wie seriös ist Scoperty?
2. Wo hat Scoperty die Daten her?
3. Warum gibt es Scoperty nicht mehr?
4. Wer steckt hinter Scoperty?
5. Wie kann ich den Hauswert ermitteln?
6. Wie viel ist das Haus wert?
7. Was mindert den Wert des Hauses?
8. Wie wird der Wert eines Hauses im Erbfall berechnet?
9. Kann man sein Haus kostenlos schätzen lassen?
10. Werden die Immobilienpreise 2023 fallen?
11. Wie kann ich den Kaufpreis eines Hauses drücken?
12. Wer schätzt eine Immobilie im Erbfall?
13. Wer schätzt den Wert eines Hauses im Erbfall?
14. Wie erfahre ich was mein Haus Wert ist?
15. Wann werden die Immobilien wieder billiger?

Wie seriös ist Scoperty?

Scoperty ist an den amerikanischen Immobilienportal-Primus Zillow angelehnt, der mit Zestimate eine ähnliche Funktion betreibt, wobei auch Zestimate schon relativ lange am Markt ist, was der Treffsicherheit etwas zugutekommt. Dennoch sind die Zestima-te-Werte in der US-Immobilienwirtschaft sehr umstritten. Für große Belustigung in der Branche und in den Gazetten sorgte etwa 2016 als das Haus des Zillow CEOs Spencer Rascoff deutlich weniger erlöste als Zestimate in Aussicht gestellt hatte. Und zwar be-achtliche 40%, weshalb dann spöttisch von „Zestimiss“ (mit „miss“ wie „verfehlen“) die Rede war.

Aber zurück nach Deutschland, zurück zu Scoperty. Ich gebe meine Heimatgemeinde Eichenau bei Fürstenfeldbruck ein. Knapp 12.000 Einwohner, 20 km westlich von Mün-chen, S-Bahn-Fahrzeit zum Hauptbahnhof 22 Minuten, also eine Gemeinde inmitten des Münchner Speckgürtels. Auffällig ist auf den ersten Blick, dass sehr viele Einfamilien-häuser mit Höchstpreis unter 1 Mio. € auf ihrem Dach erscheinen, obwohl Interessenten für Häuser die traurige Erfahrung machen, dass das Leben hier eher bei 1,5 Mio. € oder darüber spielt.

Wo hat Scoperty die Daten her?

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Warum gibt es Scoperty nicht mehr?

Keine Geld mehr: Scoperty hat im November 2022 das Portal Scoperty.de abgeschaltet. Nach eigenen Angaben ist aufgrund des schwierigen wirtschaftlichen Umfelds eine notwendige Finanzierungsrunde nicht zustande gekommen. Der Gründungsgesellschafter Sprengnetter  übernimmt die Technologie und wird Teile davon für Geschäftspartner zur Verfügung stellen. Das Angebot für Privatkunden wird nicht fortgeführt, so der Geschäftsführer Yashar Moradi.

Quelle: Screenshot der Webseite scoperty.de. Bewertung einer Immobilie in Dresden.

Das Unternehmen möchte mit seinem Dienst Scoperty ein Portal für einen Vormarkt für Immobilien schaffen. Als Vormarkt bezeichnet das Unternehmen den Immobilien-Markt in der Phase, vor der eigentlichen Verkaufsabsicht. Auf der Webseite kann sich jeder ohne Registrierung in einer Kartenansicht Schätzwerte von mehr als 85 Prozent der Häuser und Wohnungen in Deutschland ansehen. Neugierige (Was ist wohl das Haus meines Chefs wert?) werden ebenso fündig wie Kaufinteressierte, die einen Überblick über die Preise in ihrem Wunschbezirk suchen.

Wer steckt hinter Scoperty?

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Wie kann ich den Hauswert ermitteln?

• Welche Bewertungsverfahren gibt es?
• Den Hauswert schätzen lassen – worauf kommt es bei der Wertermittlung an?
• An wen kann ich mich wenden, um mein Haus bewerten zu lassen?
• Was kostet es, eine Immobilienbewertung vornehmen zu lassen?
• Hausbewertung – hier und jetzt
• Die wichtigsten Fragen und Antworten, wie wir den Hauswert online ermitteln

Ganz egal, ob der Eintritt ins Rentenalter, Scheidung, Arbeitslosigkeit oder ein berufsbedingter Umzug – die Gründe für einen Hausverkauf, und somit auch der Wunsch oder die Notwendigkeit, den Wert der eigenen Immobilie zu ermitteln, können vielfältig sein. Bei einer Erbschaft oder Schenkung ist der Immobilienwert zum Beispiel entscheidend dafür, wie hoch die Erbschafts- oder Schenkungssteuer ausfällt. Bei uns erfahren Sie alles, was Sie für eine fundierte Bewertung einer Immobilie wissen müssen.

Grundsätzlich unterscheidet man bei der Immobilienbewertung zwischen drei Bewertungsverfahren:

• das Vergleichswertverfahren
• das Sachwertverfahren
• und das Ertragswertverfahren

Sämtliche hier gennannten Verfahren sind nationale Bewertungsmethoden zur Ermittlung des Verkehrswertes von Grundstücken (bebaut und unbebaut).

Wie viel ist das Haus wert?

Nutzung von Angebotsdaten aus mehr als 300 verschiedenen Portalen und Zeitungen.

Wie viel ein Haus wert ist, lässt sich nicht pauschal beantworten. Viele Faktoren beeinflussen den Wert, so zum Beispiel die Größe oder das Baujahr. Auch wann welche Modernisierungen durchgeführt wurden und über welche Ausstattungsqualität das Haus verfügt, sind bei der Wertermittlung der Immobilie entscheidend. Gerade diese Komplexität macht es Laien schwer, den Wert Ihres Hauses selbst zu berechnen.

Was mindert den Wert des Hauses?

Selbst wenn derzeit Traumpreise für Immobilien erzielt werden, gibt es immer wieder Faktoren, welche den Wert mindern können. Wer glaubt, dass er - weil zu Zeiten steigender Mieten und niedrigen Kreditzinsen - automatische Traumpreise für Wohnungen und Häuser erzielt, irrt.

Es gibt mitunter einige Punkte, die dazu beitragen, dass die Wertminderung einer Immobilie dazu führt, dass am Ende tatsächlich zu einem Preis verkauft werden muss, der sogar unter der Schmerzgrenze liegt.

Wie wird der Wert eines Hauses im Erbfall berechnet?

Für Begüns­tigte ist der Wert eines Geschenks oder einer Erbschaft von großer Bedeutung. Denn Schenkung- oder Erbschaft­steuer wird nicht zwangs­läufig fällig, sondern nur dann, wenn das hinzugekommene Vermögen den Frei­betrag des Beschenkten oder Erben über­schreitet. Die Frei­beträge richten sich nach dem Nähe­verhältnis zum Schenker oder Verstorbenen.

Dem Ehepartner oder einge­tragenen Lebens­partner steht ein Frei­betrag von 500 000 Euro zu, bei den eigenen Kindern sind es 400 000 Euro. Freunde haben einen deutlich nied­rigeren Frei­betrag von 20 000 Euro. Der gilt auch für unver­heiratete Partner. Bleibt die Immobilie inner­halb der Familie, ist eine gänzlich steuerfreie Übertragung möglich.

Tipp: Mehr zum Thema in unserem Special Erbschaftssteuer: Freibeträge nutzen, Steuer sparen. Siehe auch unsere Tabellen zu den persönlichen Freibeträgen und den Steuersätzen bei Schenkung- und Erbschaft­steuer.

Im Regelfall stellt das Finanz­amt den Verkehrs­wert einer Immobilie fest, und zwar unabhängig davon, ob eine Eigentümerin oder ein Eigentümer einen öffent­lich bestellten und vereidigten Gutachter mit der Bewertung beauftragt. Zu finden sind diese zum Beispiel über die Industrie- und Handels­kammer, die ein bundesweites Sachverständigenverzeichnis führt. Bei der Wert­ermitt­lung von Immobilien ist, wie bei anderen Vermögens­gegen­ständen auch, der gemeine Wert maßgeblich. Das ist der Wert, der sich bei einem ordnungs­gemäßen Verkauf – Fachleute sagen „im gewöhnlichen Geschäfts­verkehr“ – erzielen ließe, also der sogenannte Verkehrs­wert. Stichtag für die Bewertung ist bei Schenkungen von Immobilien in der Regel der Tag der notariellen Beur­kundung des Schenkungs­vertrags, bei einer Erbschaft der Todes­tag.

Den Verkehrs­wert ermittelt das Finanz­amt in „typisierenden Massen­verfahren“ vom Schreibtisch aus, also nicht individuell – auch wenn es bei der Bewertung von Haus und Hof entscheidend darauf ankommt, wie sie beschaffen sind. Auch bei unbe­bautem Grund und Boden kommt es zu einer Grundstücks­bewertung durch das Finanz­amt. Eine Besichtigung des Objekts findet dabei in der Regel nicht statt.

Kann man sein Haus kostenlos schätzen lassen?

Wie viel ist ihr Wohneigentum wert? Und wo gibt es eine kostenlose Immobilienbewertung? Zwei Tools von Homeday klären auf.

© acilo / Getty Images

Werden die Immobilienpreise 2023 fallen?

Von allen Seiten werden wir als erfahrene und langjährige Kenner des Immobilienmarktes - mal vorsichtig unter vorgehaltener Hand, mal sehr direkt - nach unserer Fachmeinung zur Preisentwicklung der Kaufpreise für Wohnimmobilien gebeten. Wir haben uns dazu entschieden, den Finger in die Wunde zu legen und unsere Meinung dazu schriftlich als persönliche Prognose zu verfassen. Wir wissen, es ist nicht schön! – aber es ist wichtig.

Unserer Meinung nach werden die Immobilienpreise bis Ende 2022 oder Anfang 2023 erstmals wieder signifikant sinken. Aber die gute Nachricht vorweg: Sie haben noch nichts verpasst oder gar Geld verloren. Die Verkaufspreise sind noch nicht gesunken. Aber seien Sie als Eigentümer achtsam! Die Preisprognose steht am Immobilienmarkt auf Sinkkurs. Wir möchten Ihnen erörtern, warum.

Wie kann ich den Kaufpreis eines Hauses drücken?

Vergleiche mit ähnlichen Objekten in der Umgebung anstellen

Informationen einholen, wie lange das Objekt schon verkauft werden soll

Argumente für günstigeren Preis suchen (Zustand des Objektes, anstehende Modernisierungen)

Sich auf eine Verhandlung vorzubereiten benötigt Zeit und Energie. Handeln beim Hauskauf sollte sich für Sie dementsprechend finanziell lohnen. Deswegen stellt sich folgende Frage, wenn Sie einen Hauskauf verhandeln: Wie viel Prozent können Sie beim Kaufpreis durch gute Verhandlung einsparen? 

Eine pauschale Beantwortung dieser Frage ist leider nicht möglich. Es ist sehr von dem Verkäufer abhängig, wie hoch die Einsparung durch eine Verhandlung sein kann. Zudem spielen die Lage und die Verfassung der Immobilie eine sehr große Rolle, wenn Sie den Hauskauf Preis verhandeln möchten. 

Wenn offensichtliche Mängel vorhanden sind oder durch notwendige energetische Modernisierungen in Zukunft Geld investiert werden muss, haben Sie in der Regel eine gute Verhandlungsposition und können dadurch bei der Preisverhandlung einen höheren Preisnachlass erzielen. 

Wer schätzt eine Immobilie im Erbfall?

Der Tod eines Angehörigen stellt für die Hinterbliebenen stets einen schweren Verlust dar, den sie zunächst einmal verarbeiten müssen. Zugleich muss man sich natürlich auch um den Nachlass des Verstorbenen kümmern und in Erfahrung bringen, was der Erblasser wem hinterlassen hat. Besaß der Verstorbene Immobilien, ergeben sich im Rahmen der Erbschaft weitere Komplikationen, mit denen es sich auseinanderzusetzen gilt. Insbesondere, wenn der Erblasser keine letztwillige Verfügung bezüglich seiner Nachlassimmobilien hinterlassen hat, stellt sich zunächst die Frage, was mit dem Haus geschehen soll. Vor allem wenn mehrere Erben das Haus übernehmen möchten oder die Miterben ihren Erbteil an der Immobilie in Form von Geld einfordern, kommt es nicht selten zu Schwierigkeiten und Konflikten innerhalb der Erbengemeinschaft.

Angesichts der etwaigen Streitigkeiten um die im Nachlass befindliche Immobilie vernachlässigen viele Erben die Immobilienbewertung. Hierbei handelt es sich allerdings um einen überaus wichtigen Aspekt, so dass man sich intensiv hiermit befassen sollte. Der Wert der Immobilie ist einerseits für den Erbteil der einzelnen Miterben von großer Bedeutung und andererseits Richtwert für die Erbschaftsteuer. Die Immobilienbewertung erweist sich in der Praxis als mitunter diffiziles Unterfangen, weshalb sich Immobilienerben an einen Fachmann wenden sollten, um diese Schwierigkeit zu meistern. Eine korrekte Immobilienbewertung ist im Erbfall schließlich essentiell, denn hieraus ergeben sich der Wert des Nachlasses und die erbrechtlichen Ansprüche der einzelnen Miterben. Weiterhin dient der Wert der Immobilie ebenfalls als Basis zur Kalkulation der eventuell zu zahlenden Erbschaftsteuer.

Wer schätzt den Wert eines Hauses im Erbfall?

Der Wert einer Immobilie spielt dann eine Rolle, wenn Sie

• sich als neuen Eigentümer im Grundbuch eintragen lassen wollen und zu diesem Zweck einen Erbschein beantragen,
• die Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft betreiben oder
• prüfen, ob Sie für Ihren Erbteil Erbschaftsteuern zahlen müssen.

Sind Sie gesetzlicher Erbe oder hat der Erblasser nur ein privatschriftliches Testament hinterlassen, benötigen Sie einen Erbschein, um sich im Grundbuch als neuen Eigentümer der Immobilie eintragen zu lassen. Das Nachlassgericht erstellt den Erbschein nur auf Antrag. Die Gebühren für einen Erbschein richten sich nach dem Wert, den der Gegenstand des Geschäfts im Zeitpunkt des Erbfalls hat (Geschäftswert nach § 3 Gerichts- und Notarkostengesetz - GNotKG).

Dazu müssen Sie in einem vom Nachlassgericht übersandten Fragebogen detaillierte Angaben zum Wert des Nachlasses insgesamt machen und auch den Wert einer im Nachlass befindlichen Immobilie benennen. Dabei vertraut das Nachlassgericht weitgehend Ihren Angaben. Schließlich sind Sie gesetzlich verpflichtet, bei der Wertermittlung mitzuwirken und haben Ihre Erklärungen über tatsächliche Umstände vollständig und wahrheitsgemäß abzugeben. Hat das Nachlassgericht begründete Zweifel, kann es allerdings den Wert nach billigem Ermessen bestimmen (§ 95 GNotKG).

Der Wert eines Grundstücks bemisst sich grundsätzlich nach dem „Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach der Beschaffenheit der Sache unter Berücksichtigung aller den Preis beeinflussenden Umstände bei einer Veräußerung zu erzielen wäre“ (§ 46 Abs. I GNotKG). Dieser Wert ist der Verkehrswert.

Wie erfahre ich was mein Haus Wert ist?

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Alle Inhalte im Überblick

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Wann werden die Immobilien wieder billiger?

Steigende Immobilienpreise, hohe Nachfrage, günstige Zinsen: Die Bedingungen auf dem deutschen Immobilienmarkt ließen Experten und Eigentümer in der Vergangenheit immer wieder darüber spekulieren, ob sich 2023 eine Immobilienblase in Deutschland entwickelt und welchen Einfluss diese auf den Wert von Immobilie haben könnte. Doch nun steigen die Bauzinsen, die EZB erhöht den Leitzins und weniger Menschen können sich eine Immobilie leisten. Platzt die etwaige Blase jetzt? Oder besteht die Gefahr überhaupt nicht mehr?

Das Wichtigste zusammengefasst:

• Eine Immobilienblase entsteht durch niedrige Zinsen, steigende Einkommen, eine positive wirtschaftliche Lage und eine Nachfrage, welche das Angebot übersteigt, was zu überhöhten Immobilienpreisen führt.

• Eine Immobilienblase platzt, wenn die Nachfrage sinkt, das Angebot die Nachfrage übersteigt und die Preise schnell abfallen.

• Die Auswirkungen eines Immobiliencrashs betreffen Eigentümer, die Schwierigkeiten bei der Kreditabzahlung haben und Verkäufer die finanzielle Einbußen erleiden.

• Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie in Zeiten von Krieg, Inflation und Pandemie wert ist?

Eine Immobilienblase ist eine spezielle Form der Spekulationsblase, wie sie sich in der Vergangenheit häufiger auf den Finanzmärkten zeigte. Eine derartige Blase entsteht, wenn Käufer bereit sind, einen viel zu hohen Preis für ein bestimmtes Gut zu zahlen. Bei der Immobilienblase übertrifft die Nachfrage nach Immobilien das Angebot. Immobilienverkäufer verlangen überhöhte Preise für ihre Immobilien, welche Käufer wiederum akzeptieren. Die Immobilienpreise übersteigen dabei deutlich den tatsächlichen Wert von Boden und Gebäude. Der Begriff „Blase“ symbolisiert dabei die Eigenschaften einer Blase: ein großer, hohler Raum. Der Immobilienmarkt bläst sich durch die steigenden Preise mehr und mehr auf. Erreichen die Preise ihren Höhepunkt, platzt die Blase und die Immobilienpreise fallen.

Wenn die Nachfrage nach Immobilien sinkt und das Angebot die Nachfrage übersteigt, fallen die Immobilienpreise in kurzer Zeit rasant ab. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn:

• Käufer nicht mehr bereit sind, die überzogenen Immobilienpreise zu zahlen.

• durch neue Bautätigkeit weiterer Wohnraum zur Verfügung steht.

• die Zinsen für Baukredite/ Immobilienkredite steigen, Eigentümer sich die Raten nicht mehr leisten können und zur Zwangsversteigerung genötigt sind

• Banken weniger Kredite vergeben, weil Käufer das durch hohe Kaufpreise bedingte Eigenkapital nicht mehr aufbringen können

Die Folgen: ein höheres Angebot, Leerstände und ein fortschreitender Preisverfall – Auswirkungen, die viele Eigentümer bei einer Immobilienblase durch Corona oder den Ukraine-Krieg fürchten.

Es gibt verschiedene Faktoren, die auf eine Immobilienblase hindeuten. Treten sie bundesweit zur gleichen Zeit auf, steigt die Wahrscheinlichkeit für eine Immobilienblase und damit auch das Platzen dieser.