Wann muss ein Energieausweis neu erstellt werden?

Inhaltsverzeichnis:

1. Wann muss ein Energieausweis neu erstellt werden?
2. Wie bekommt man einen neuen Energieausweis?
3. Was wenn Energieausweis abläuft?
4. Was kostet ein neuer Energieausweis?
5. Wann verliert ein Energieausweis seine Gültigkeit?
6. Kann der Schornsteinfeger einen Energieausweis ausstellen?
7. Wie teuer ist ein Energieausweis beim Schornsteinfeger?
8. Wie verlängert man einen Energieausweis?
9. Ist ein Energieausweis aus dem Internet gültig?
10. Kann der Energieausweis nachgereicht werden?
11. Wie alt darf ein Energieausweis maximal sein?
12. Wie alt darf der Energieausweis sein?
13. Wer kontrolliert ob man einen Energieausweis hat?
14. Kann der Schornsteinfeger einen Energieausweis erstellen?
15. Ist ein Mietvertrag ohne Energieausweis gültig?

Wann muss ein Energieausweis neu erstellt werden?

• Energieausweis Pflicht bei Vermietung und Verkauf von Immobilien
• Energieausweis Pflicht bei Modernisierung und Erweiterung
• Energieausweis Pflicht bei Neubau von Immobilien
• Energieausweis Aushangpflicht bei öffentlichen Gebäuden

In der EnEV 2014 ist der  § 16a (Pflichtangaben in Im­mo­bi­li­en­an­zei­gen) neu eingeführt worden. Seit dem 01.05.2015  gibt es keine Übergangsfrist mehr und es gilt die Energieausweis Pflicht bereits zum Zeitpunkt der Vermarktung Ihres Objektes in kommerziellen Im­mo­bi­li­en­an­zei­gen. Wenn Sie also Ihr Haus bzw. Ihre Wohnung in In­ter­net­por­ta­len wie Immonet oder Imo­bi­li­en­s­cou­t24 inserieren wollen, dann sollte der Energieausweis bereits vorliegen. In den meisten Portalen kann man ohne die Angabe des End­ener­gie­ver­brauchs (Energiekennwert des Ver­brauchs­aus­wei­ses) bzw. des End­ener­gie­be­darfs (Energiekennwert des Be­darfs­aus­wei­ses) die Im­mo­bi­li­en­an­zei­ge nicht mehr freischalten. Auch werden Angaben zur Energieausweis Art, Energieträger, Baujahr Gebäude und En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se abgefragt.

Folgende Angaben müssen in Im­mo­bi­li­en­an­zei­gen gemacht werden:

Wie bekommt man einen neuen Energieausweis?

Damit die Bestellung des Energieausweises problemlos abläuft, ist eine vollständige Aufnahme aller Daten notwendig. Diese werden im Anschluss auf Plausibilität geprüft. Im Folgenden sehen sie die notwendigen Unterlagen für die drei verschiedenen Ausweistypen, a) den Bedarfsausweis für Wohngebäude, b) den Verbrauchsausweis für Wohngebäude und c) den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude.

Nötige Unterlagen für den Bedarfsausweis für Wohngebäude

Grundlage für die Erstellung des Energieausweises sind Angaben zum Aufmaß der Gebäudeflächen, Angaben zur energetischen Qualität von Bauteilen (z. B. Fenster, Fassade, Keller, Dach) und der Heizanlage.

Was wenn Energieausweis abläuft?

Seit 2009 ist der Energieausweis für Nichtwohngebäude bzw. Gewerbeobjekte ebenfalls verpflichtend. Es gibt jedoch Unterschiede. Der Energieausweis für Nichtwohngebäude ist nicht nur bei der Neuvermietung oder dem Verkauf eines Objektes wichtig. Für bestimmte gewerblich genutzte Objekte besteht eine Aushangpflicht des Ausweises. Bei Nichtwohngebäuden steht es dem Eigentümer grundsätzlich frei, welche Art von Ausweis (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis) er beantragt. Nur bei Neubauprojekten oder Erweiterungen an Bestandsgebäuden ist der Bedarfsausweis auch für Nichtwohngebäude verpflichtend.

Was kostet ein neuer Energieausweis?

• Ein Bedarfsausweis für ein Einfamilienhaus kostet 400 – 500 Euro.

• Ein Verbrauchsausweis kostet zwischen 50 und 100 Euro.

• Ein Energieausweis ist 10 Jahre gültig

So vermeiden Sie Bußgelder

Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten möchte, benötigt einen Energieausweis. Auch für Neubauten und umfangreich energetisch sanierte Häuser muss dieser erstellt werden.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, müssen Sie den Kaufinteressenten einen Energieausweis vorlegen.

Dieser gibt Auskunft über den Energiestandard des Gebäudes und wie gut – oder schlecht – die produzierte Energie eingesetzt wird.

Zudem werden in dem Ausweis die verwendeten Heizstoffe genannt.

Wann verliert ein Energieausweis seine Gültigkeit?

Die ersten Energieausweise verlieren im Sommer 2018 ihre Gültigkeit. Eigentümer, die ihre Immobilie, Haus oder Wohnung jetzt verkaufen oder vermieten wollen, sollten ihren Energieausweis auf Aktualität prüfen und gegebenenfalls erneuern lassen.

Dieses Dokument bieten wir zu absoluten Niedrigpreisen an. Den Verbrauch- oder Bedarfsausweis können Sie bei uns sofort online bestellen und herunterladen. Bereits für 39,95 Euro erhalten Sie den Verbrauchsausweis.

Kann der Schornsteinfeger einen Energieausweis ausstellen?

Gebäude und Immobilien mit weniger als 5 Wohnungen und mit Bauantrag vor dem 1. Nov. 1977 haben keine Wahlfreiheit. Die EnEV (Energieeinsparverordnung) schreibt vor, dass bei diesen Immobilien im Falle des Verkaufs oder Vermietung der Bedarfsenergieausweis zu erstellen ist.

Eine Ausnahme wird dazu gewährt, die Erläuterung dazu lesen Sie im Abschnitt Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung von 1977. Auf die Unterschiede zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis gehe ich weiter unten ein.

Unterschiede zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis

Die Kosten für die Erstellung und Berechnung eines Energieausweises belaufen sich je nach Art auf nachfolgende Pauschalpreise je Wohneinheit (WE):

Bei Bedarfsausweise für größere Gebäude erstelle ich Ihnen gerne innerhalb von 2 Werktagen ein individuelles Angebot. Sind im Objekt RLT Anlagen wie Lüftungsanlagen, Klimageräte oder Wasser-Wärmepumpen vorhanden, wird für die Berücksichtigung bei der Berechnung des Bedarfsausweises ein Aufwand von zusätzlichen 0,25 €/m² Wohnfläche berechnet. Auf Kundenwunsch können die Verbrauchsdaten zusätzlich im Bedarfsorientieren Energieausweis für zzgl. 17,85 € je WE erfasst werden.

Die Erstellung schließt einen Ortstermin zur Erfassung verschiedener Daten ein. Bei Ortsterminen über 30 Minuten Fahrtzeit wird zusätzlich die Fahrzeit nach Stundensatz hinzugerechnet.

Wie teuer ist ein Energieausweis beim Schornsteinfeger?

Der Energieausweis für Wohngebäude gibt Mietern, Käufern und Eigentümern Auskunft. Er ist für für Wohngebäude seit 1. Januar 2009 Pflicht.Der Energieausweis ist ein Dokument, das Gebäude energetisch bewertet.

Die Ausstellung, Verwendung, die Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. In Österreich werden diese Regeln durch die jeweiligen Landesgesetze und das Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) festgelegt. Diese Rechtsnormen sollen die EG-Richtlinie 2002/91/EG (EPBD Energy Performance of Buildings Directive) über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden in nationales Recht umsetzen.

Der Energieausweis bietet einen objektiven Überblick über den Energiebedarf eines Gebäudes. Jeder Mieter, Pächter und Käufer eines Objektes hat das Recht auf Vorlage eines Energieausweises. Dies sorgt für mehr Transparenz auf dem Immobilenmarkt, da eine Vergleichsgröße im Energieverbrauch zur Verfügung steht.

Wie verlängert man einen Energieausweis?

Sie brauchen einen neuen Energieausweis? Wir sagen Ihnen, wie Sie einen geeigneten Ausweisaussteller finden und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen.

Das Wichtigste in Kürze:

Ist ein Energieausweis aus dem Internet gültig?

Sie brauchen einen neuen Energieausweis? Wir sagen Ihnen, wie Sie einen geeigneten Ausweisaussteller finden und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen.

Das Wichtigste in Kürze:

Kann der Energieausweis nachgereicht werden?

Die relevanten Angaben sind laut § 87 GEG:

• die Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis,
• den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs für das Gebäude, bezogen auf die Wohnfläche. Für Nichtwohngebäude ist diese Angabe für Wärme und Strom getrennt aufzuführen.
• die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes,
• bei Wohngebäuden: das im Energieausweis genannte Baujahr,
• bei Wohngebäuden: die im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse (Klassen A+ bis H), falls der Energieausweis nach dem 1. Mai 2014 ausgestellt wurde.

Damit stellt das Gesetz nun klar, was der Bundesgerichtshof (BGH) bereits 2017 entschieden hat. Nach Auffassung der BGH-Richter waren die Angaben aus dem Energieausweis derart wichtig, dass ein Unterlassen der Angaben wettbewerbswidrig ist (Urteile v. 5.10.2017, I ZR 229/16, I ZR 232/16, I ZR 4/17). Die Begründung: Durch das Vorenthalten dieser wesentlichen Informationen aus dem Energieausweis wird der Verbraucher in die Irre geführt, was nach § 5a Abs. 2 Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) unzulässig ist. Welche Informationen wesentlich sind, ist im Wettbewerbsrecht normalerweise durch Auslegung zu ermitteln, es sei denn, die Informationspflicht geht auf eine EU-Vorschrift zurück (§ 5a Abs. 4 UWG), was hier der Fall ist.

Mit der Erweiterung des Adressatenkreises auf Makler ist auch klar, dass diesen – neben einer Abmahnung wegen unvollständiger Angaben zum Beispiel durch die Deutsche Umwelthilfe (DUH) – ein Bußgeld droht, wenn die Angaben nicht gemacht werden. Wie groß die Gefahr eines Bußgeldes bei unterlassenen Angaben ist, lässt sich schwer abschätzen. Es gibt kaum Hinweise darauf, dass die Behörden entsprechende Bescheide an Verkäufer oder Vermieter erlassen haben. Streng genommen, war ein Bußgeld zulasten eines Maklers auch bisher schon möglich, da er die Tat als Mitttäter begehen konnte (§ 14 Gesetz über Ordnungswidrigkeiten – OWiG). Zu sicher sollte man sich nicht sein und darauf achten, dass die Angaben gemacht werden.

Wie alt darf ein Energieausweis maximal sein?

Der Energieausweis beschreibt den Energiestandard eines Wohngebäudes. Wir erklären Ihnen, welche Infos das Dokument auflisten muss und wie Sie die Daten richtig lesen.

Das Wichtigste in Kürze:

Wie alt darf der Energieausweis sein?

Geregelt sind die Vorgaben zum Energieausweis seit dem 1.11.2020 im Gebäudeenergiegesetz (GEG). Verpflichtend ist der Ausweis bei Verkauf oder Vermietung einer Immobilie, hilfreich beim Kauf und bei der Sanierung eines Hauses. Er liefert wichtige Hinweise auf Einsparpotenziale und enthält Modernisierungsempfehlungen. Die leicht verständliche farbige Skala oben auf dem Energieausweis zeigt, ob ein Haus im roten (hoher Energieverbrauch = großer Sanierungsbedarf) oder grünen Bereich (niedriger Energieverbrauch) einzuordnen ist. Sogenannte Effizienzklassen ergänzen die Farbskala im Energieausweis seit dem 1. Mai 2014. Häuser und Wohnungen werden damit mittels ihrer Energiekennwerte in neun Effizienzklassen von A+ (sehr niedriger) bis H (sehr hoher Energiebedarf) eingeteilt.

Wer kontrolliert ob man einen Energieausweis hat?

Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten will, benötigt einen Energieausweis und muss bereits im Exposé oder einem Immobilieninserat, spätestens jedoch bei der Hausbesichtigung das Dokument vorlegen sowie nach dem Immobilienverkauf im Original an den Käufer aushändigen.

Das Wichtigste in Kürze

• Seit 2014 ist der Energieausweis beim Immobilienverkauf oder der Neuvermietung Pflicht.
• Wenn Sie keinen aktuellen Energieausweis vorlegen können, dann droht Ihnen ein Bußgeld in Höhe von bis zu 10.000 Euro.
• Nur bei wenigen Ausnahmen kann auf ein Energieausweis verzichtet werden.
• Beim Verkauf mit einem immoverkauf24 Makler erhalten Sie den Energieausweis kostenlos dazu!

Seit 2014 muss beim Verkauf oder bei der Vermietung von Immobilien ein Energieausweis erstellt werden. Auch bei Neubauten hat dieser zudem Bestandteil der Unterlagen für den Bauantrag zu sein. Das gilt sowohl für Wohngebäude als auch für Gewerbebauten. Auch im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung – etwa auf KfW-Effizienzhaus-Standard – wird ein Energieausweis erforderlich.

Vermieter können die Energieausweis Kosten nicht auf die Mieter umlegen, wer eine Eigentumswohnung besitzt, zahlt anteilig innerhalb der Eigentümergemeinschaft für den Energieausweis. Er hat zudem gegenüber der Gemeinschaft Anspruch auf Herausgabe des Energieausweises.

Wird ein Haus oder eine Wohnung verkauft oder vermietet, müssen die Interessenten unaufgefordert über die energetischen Kennzahlen des Gebäudes informiert werden (siehe hierzu auch Frage 5). Dies setzt voraus, dass ein Energieausweis vor dem Immobilienverkauf ausgestellt wurde. Bis dahin benötigen Eigentümer keinen Energieausweis. Langjährige Mieter haben keinen Anspruch darauf, dass der Vermieter einen Energiepass ausstellen lässt.

Kann der Schornsteinfeger einen Energieausweis erstellen?

Gebäude und Immobilien mit weniger als 5 Wohnungen und mit Bauantrag vor dem 1. Nov. 1977 haben keine Wahlfreiheit. Die EnEV (Energieeinsparverordnung) schreibt vor, dass bei diesen Immobilien im Falle des Verkaufs oder Vermietung der Bedarfsenergieausweis zu erstellen ist.

Eine Ausnahme wird dazu gewährt, die Erläuterung dazu lesen Sie im Abschnitt Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung von 1977. Auf die Unterschiede zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis gehe ich weiter unten ein.

Unterschiede zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis

Die Kosten für die Erstellung und Berechnung eines Energieausweises belaufen sich je nach Art auf nachfolgende Pauschalpreise je Wohneinheit (WE):

Bei Bedarfsausweise für größere Gebäude erstelle ich Ihnen gerne innerhalb von 2 Werktagen ein individuelles Angebot. Sind im Objekt RLT Anlagen wie Lüftungsanlagen, Klimageräte oder Wasser-Wärmepumpen vorhanden, wird für die Berücksichtigung bei der Berechnung des Bedarfsausweises ein Aufwand von zusätzlichen 0,25 €/m² Wohnfläche berechnet. Auf Kundenwunsch können die Verbrauchsdaten zusätzlich im Bedarfsorientieren Energieausweis für zzgl. 17,85 € je WE erfasst werden.

Die Erstellung schließt einen Ortstermin zur Erfassung verschiedener Daten ein. Bei Ortsterminen über 30 Minuten Fahrtzeit wird zusätzlich die Fahrzeit nach Stundensatz hinzugerechnet.

Ist ein Mietvertrag ohne Energieausweis gültig?

In der Regel muss der Vermieter bei der Neuvermietung einer Immobilie einen Energieausweis vorzeigen. Unter bestimmten Voraussetzungen ist es aber auch möglich, eine Immobilie ohne Energieausweis zu vermieten. Welche Gebäude von der Energieausweispflicht nicht betroffen sind und welche Voraussetzungen dafür erfüllt sein müssen, lesen Sie in diesem Artikel.