Wer trägt die Kosten für die Wartung der Rauchmelder?

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Kann man die Wartung der Rauchmelder auf die Mieter umlegen?

Bei den Kosten für die Miete von Rauchwarnmeldern handelt es sich nicht um sonstige Betriebskosten im Sinne von § 2 Nr. 17 BetrKV, sondern - da sie den Kosten für den Erwerb von Rauchwarnmeldern gleichzusetzen sind - um betriebskostenrechtlich nicht umlagefähige Aufwendungen.

Auch wenn der Mietvertrag die Möglichkeit vorsieht, dass der Vermieter auch solche Betriebskosten auf den Mieter umlegen kann, die zur Zeit des Vertragsschlusses (noch) nicht anfallen, aber später entstünden oder künftig vom Gesetzgeber neu eingeführt würden, umfasst diese Regelung die Mietkosten von Rauchwarnmelder nicht. Es fehlt nämlich an der hierfür erforderlichen generellen Umlagefähigkeit dieser Betriebskostenposition.

Es handelt sich letztlich um "verkappte Anschaffungskosten", weil sie an die Stelle der andernfalls dem Vermieter entstehenden Erwerbskosten treten. Anschaffungskosten stellen indes keine Betriebskosten dar.

Was gehört zur Wartung Rauchmelder?

Deutschlandweit gilt heute die Rauchmelderpflicht. Jeder Eigentümer muss in seinem Haus oder seiner Wohnung Rauchmelder installieren – egal, ob er diese selbst bewohnt oder vermietet. Doch wer ist für die Wartung der Geräte zuständig? Nutzt der Eigentümer den Wohnraum selbst, ist die Antwort klar: er natürlich. Aber wie ist das bei Mietwohnungen? Sind Eigentümer oder Mieter zuständig? Hier herrscht oft Unklarheit. Unter anderem, weil die Bundesländer die Wartungspflicht in ihren Landesbauordnungen unterschiedlich festgeschrieben haben. So sind in einigen Bundesländern eindeutig die Eigentümer zuständig für die Rauchmelderpflicht wie auch für die Wartungspflicht. In Bayern, Niedersachsen, NRW, Baden-Württemberg oder Hessen etwa steht jedoch in der Landesbauordnung, dass für die Wartung die Bewohner, also die Mieter einer Wohnung, verantwortlich sind.

Rein mietrechtlich müssen aber Eigentümer für alle mitvermieteten Geräte die Betriebsbereitschaft gewährleisten: dazu gehören Klingelanlage, Herd und eben auch Rauchmelder. Damit verdrängt diese mietrechtliche Pflicht die anderslautende Bestimmung aus den Landesbauordnungen und die Eigentümer sind somit auch hier eigentlich zuständig für die Wartung der Rauchmelder. Unter Umständen kann der Vermieter aber die Wartungspflicht vertraglich auf den Mieter übertragen. Doch Achtung: Per Gesetz haben Vermieter immer sicherzustellen, dass die Mieter sowohl körperlich als auch geistig in der Lage sind, die Wartung korrekt durchzuführen. Körperlich eingeschränkte Menschen oder etwa Senioren können dies nicht. Denn dazu muss man meist auf die Leiter.

Wie oft muss ein Rauchwarnmelder gewartet werden?

Die DIN 14676 schreibt eine jährliche Wartung von Rauchmeldern vor, die dazu dient, defekte Geräte zu erkennen und Fehler zu beheben. Manchmal muss ein Gerät aufgrund eins technischen Problems nach der Überprüfung ausgetauscht werden.

Die besagte DIN-Norm regelt auch, was bei der jährlichen Wartung genau zu tun ist. Außerdem informiert der Beipackzettel des jeweiligen Gerätes darüber, wie seine Funktionstüchtigkeit zu prüfen ist.

Kann man Rauchmelder selbst warten?

Rauchwarnmelder können im Ernstfall Leben retten – allerdings nur dann, wenn sie auch tadellos funktionieren. Daher ist es immens wichtig, nicht nur auf die korrekte Installation der Signalgeber zu achten, sondern diese auch regelmäßig zu warten. Im Folgenden soll zunächst auf die Erfordernis und die Verantwortungsbereiche für die regelmäßig durchzuführende Überprüfung (wer muss die Rauchmelder Wartung übernehmen – Mieter oder Vermieter) eingegangen werden, um anschließend die einzelnen Wartungsschritte zu erklären.

Wie jedes technische Gerät können auch Rauchmelder mit der Zeit defekt werden. Es könnten beispielsweise Verunreinigungen (z.B. Staub) die Raucheinlassöffnungen blockieren, so dass der gefährliche Rauch eines Brandherdes kaum bis gar nicht in die Rauchkammer des Melders vordringen kann.

Die Folge: Im Notfall wird der Warnmelder seiner Aufgabe nicht nachkommen können und trotz Feuer keinen Alarm schlagen. Somit wäre er vollkommen nutzlos geworden. Zudem können Verschmutzungen durch Staub oder auch Insekten im Laufe der Zeit insbesondere bei klassischen fotooptischen Rauchwarnmeldern zu vermehrten Fehlalarmen führen. Neben diesen meist behebbaren Verschmutzungen können jedoch auch schwerere Mängel an den Geräten auftauchen, sodass der Melder im Ernstfall überhaupt nicht mehr funktioniert. Derartige Mängel können im Zuge der regelmäßigen Wartung meist ebenfalls recht einfach festgestellt werden. Es ist daher zwingend notwendig, alle Rauchwarnmelder im Haus oder in der Wohnung regelmäßig zu kontrollieren, um deren Funktionalität zu erhalten. Bevor die einzelnen Wartungsschritte und Wartungsintervalle erklärt werden, sollen zunächst wichtige Informationen zur Zuständigkeit für die regelmäßige Rauchmelder Wartung.

Kann ich als Vermieter den Rauchmelder selbst prüfen?

Inzwischen gibt es überall in Deutschland die Rauchmelderpflicht. Was Vermieter und Mieter beim Anbringen eines Rauchmelders beachten müssen.

Wer ist für den Einbau von Rauchmeldern zuständig?
Rauchmelderpflicht: Wo Rauchmelder angebracht werden müssen
Woran erkenne ich gute Rauchmelder?
Rauchmelder mieten statt kaufen
Kann ich die Kosten für Rauchmelder auf die Mieter umlegen?

Die Bundesländer haben nicht nur generelle Rauchmelderpflichten eingeführt, sondern auch festgelegt, wer für den Einbau und die Wartung der Brandmelder zuständig ist. In fast allen Bundesländern ist das der Eigentümer. Er kann diese Aufgabe selbst übernehmen oder weiterdelegieren, beispielsweise an einen Hausmeisterdienst.

Ob letztendlich Mieter oder Vermieter für Wartung und Einbau zuständig sind, ist in der entsprechenden Landesbauordnung und in der Anwendungsnorm für Rauchwarnmelder (DIN 14676) geregelt.

Sind Rauchmelder Nebenkosten?

"Kurzschluss löst Brand aus“, „Feuerwehreinsatz in Mehrfamilienhaus“ – solche Schlagzeilen stehen oft in der Zeitung. Dennoch unterschätzen viele Menschen die Gefahr von Wohnungsbränden. Ohne rechtzeitige Warnung verunglücken 70 Prozent aller Brandopfer nachts in den eigenen vier Wänden. Tödlich sind in der Regel nicht die Flammen, sondern die giftigen Rauchgase. Vor allem in den Nachtstunden können sich Brände und Rauch unbemerkt ausbreiten, weil der menschliche Geruchssinn im Schlaf nicht aktiv ist. Rauchmelder erkennen den tödlichen Rauch sehr früh. Ihr lauter Warnton verschafft den Bewohnern den nötigen Vorsprung, um sich in Sicherheit zu bringen. Die Frage ist deshalb nicht, ob es Rauchmelder in der Wohnung braucht, sondern wer schafft sie an und wie lassen sich die Kosten dafür rechtsicher umlegen?

Die Pflicht zum Einbau von Rauchwarnmeldern ist in den Bauordnungen der Bundesländer verankert. Zuständig für den Einbau ist stets der Eigentümer der Wohnung, unabhängig davon, ob dieser selbst genutzt oder vermietet ist. Der Einbau von Rauchwarnmeldern ist eine Modernisierungsmaßnahme im Sinne des § 559 des BGB. Die Maßnahme dient der Verbesserung der Mietsache und ist von Mietern zu dulden (§ 554 Abs. 2 Satz 1 BGB). Diese Duldungspflicht gilt auch dann, wenn der Mieter selbst schon Rauchmelder angebracht hat.

Rauchmelderpflicht in den Bundesländern

Wie lange dauert eine Rauchmelderwartung?

Der Rauchmelder erobert deutsche Häuser und Wohnungen. Um sicherzustellen, dass die Geräte tatsächlich funktionieren, ist ein gewisser Wartungsaufwand nötig. Wer steht dafür in der Pflicht? Und wie funktioniert die regelmäßige Überprüfung der Detektoren?

AUF EINEN BLICK

Wer ist für die Wartung von Rauchmeldern zuständig und wie wird sie durchgeführt?

Wer zahlt Feuerwehreinsatz bei defektem Rauchmelder?

Schon so mancher aufmerksame Nachbar hat mit einem Anruf bei der Feuerwehr Leben gerettet. Manchmal qualmt aber auch nur die Pfanne oder der Kochtopf. Wer zahlt, wenn die Feuerwehr umsonst ausrückt?

In der besinnlichen Vorweihnachtszeit machen es sich viele bei Kerzenschein zu Hause gemütlich. Leider können dabei ein trockener Adventskranz oder ein weihnachtliches Gesteck auch mal Feuer fangen. Ist die Feuerwehr schnell alarmiert, kann sie meist Schlimmeres verhindern. Rückt sie hingegen aufgrund eines Fehlalarms ganz umsonst aus, können Eigentümer unter Umständen zur Kasse gebeten werden.

Wer kontrolliert Rauchmelder Schornsteinfeger?

Bereits 2014 machten sich die ersten Betrüger auf Ihren Weg zur Rauchmelder-Kontrolle. Immer wieder wurde vor den Dieben gewarnt, die sich als Kontrolleure der Feuerwehr ausgeben. Solche Kontrolleure gibt es nämlich gar nicht.
Fast jedes Bundesland hat die Rauchmelderpflicht bereits übernommen, die restlichen werden noch nachziehen. Bei der Ausgestaltung sind die Bundesländer jedoch frei. So kommt es dazu, dass die Regelungen in jedem Bundesland ein wenig anders sind.
In den jeweiligen Bauordnungen ist in der Regel festgehalten, dass die Baubehörden den Einbau von Rauchmeldern kontrollieren dürfen. Teilweise müssen sich die Mitarbeiter jedoch zuvor schriftlich ankündigen. In der Praxis sollten also keine offiziellen Kontrolleure unerwartet vor Ihrer Tür stehen.

Je nach Bundesland ist entweder der Eigentümer oder der Mieter für den Einbau von Rauchmeldern zuständig. Obwohl es praktisch keine Kontrollen gibt, sollten Sie dennoch nicht auf die Rauchmelder verzichten.
Für Schlaf- und Kinderzimmer sowie für Flure sind Rauchmelder verpflichtend.
Im Falle eines Brandes können Sie wegen fahrlässiger Körperverletzung oder sogar fahrlässiger Tötung angeklagt werden, falls Sie keine Rauchmelder installiert haben. Für den Sachschaden muss Ihre Versicherung ebenfalls nicht aufkommen.

Was tun wenn der Rauchmelder ohne Grund piept?

Bereits 2014 machten sich die ersten Betrüger auf Ihren Weg zur Rauchmelder-Kontrolle. Immer wieder wurde vor den Dieben gewarnt, die sich als Kontrolleure der Feuerwehr ausgeben. Solche Kontrolleure gibt es nämlich gar nicht.
Fast jedes Bundesland hat die Rauchmelderpflicht bereits übernommen, die restlichen werden noch nachziehen. Bei der Ausgestaltung sind die Bundesländer jedoch frei. So kommt es dazu, dass die Regelungen in jedem Bundesland ein wenig anders sind.
In den jeweiligen Bauordnungen ist in der Regel festgehalten, dass die Baubehörden den Einbau von Rauchmeldern kontrollieren dürfen. Teilweise müssen sich die Mitarbeiter jedoch zuvor schriftlich ankündigen. In der Praxis sollten also keine offiziellen Kontrolleure unerwartet vor Ihrer Tür stehen.

Je nach Bundesland ist entweder der Eigentümer oder der Mieter für den Einbau von Rauchmeldern zuständig. Obwohl es praktisch keine Kontrollen gibt, sollten Sie dennoch nicht auf die Rauchmelder verzichten.
Für Schlaf- und Kinderzimmer sowie für Flure sind Rauchmelder verpflichtend.
Im Falle eines Brandes können Sie wegen fahrlässiger Körperverletzung oder sogar fahrlässiger Tötung angeklagt werden, falls Sie keine Rauchmelder installiert haben. Für den Sachschaden muss Ihre Versicherung ebenfalls nicht aufkommen.

Wie hoch ist die Strafe wenn man keinen Rauchmelder hat?

Falls sich ein Rauchmelder ohne erkennbaren Grund meldet, solltest du das auf keinen Fall ignorieren. Das Gerät will dich in diesem Fall nicht vor Feuer warnen. Vielmehr soll dich das Piepen warnen, dass etwas mit dem Rauchmelder nicht stimmt.

Ursachen für piepende Rauchmelder können sein:

Batterie wird leer oder
Rauchmelder ist defekt, weil die Prüfkammer verschmutzt ist.

Ok, du das hast die Batterie durch eine neue ersetzt. Trotzdem piept der Rauchmelder ohne erkennbaren Grund.

Die nächste Checkliste mag jetzt banal klingen, prüfe unbedingt folgende Punkte:

Bist du sicher, dass die neuen Batterien voll sind?
Hast du den richtigen Batterietyp, in der richtigen Größe verwendet?
Hast du auf die richtige Polung der Batterie geachtet?
Lässt sich die Batterie deines Rauchmelders überhaupt austauschen?

Was tun wenn Rauchmelder ohne Grund piept?

Ursachen für piepende Rauchmelder können sein:

Batterie wird leer oder
Rauchmelder ist defekt, weil die Prüfkammer verschmutzt ist.

Ok, du das hast die Batterie durch eine neue ersetzt. Trotzdem piept der Rauchmelder ohne erkennbaren Grund.

Die nächste Checkliste mag jetzt banal klingen, prüfe unbedingt folgende Punkte:

Bist du sicher, dass die neuen Batterien voll sind?
Hast du den richtigen Batterietyp, in der richtigen Größe verwendet?
Hast du auf die richtige Polung der Batterie geachtet?
Lässt sich die Batterie deines Rauchmelders überhaupt austauschen?

Kann man die Wartung der Rauchmelder von der Steuer absetzen?

Du kennst bestimmt den Begriff der haushaltsnahen Aufwendungen. Diese Aufwendungen sind steuerlich laut dem Paragrafen 35a des Einkommensteuergesetzes begünstigt. Allgemein können haushaltsnahe Aufwendungen weiter in haushaltsnahe Dienstleistungen, haushaltnahe Beschäftigungsverhältnisse und Handwerkerkosten unterteilt werden. Das klingt erst mal etwas kompliziert, aber du kannst dir merken, dass es sich hierbei um Arbeiten handelt, die von Dienstleister*innen und Handwerker*innen in deiner Wohnung und rund um den Garten oder dem Haus geleistet werden. Irrelevant ist, ob du als Mieter*in oder dein*e Vermieter*in diesen Auftrag erteilt hat.

Deine Nebenkostenabrechnung enthält absetzbare Kosten. Hierbei kannst du sowohl Arbeitskosten, also auch Ausgaben für Verbrauchsmittel, Maschinen und Fahrtkosten absetzen. Du kannst allerdings keine Materialkosten steuerlich geltend machen.