Wie berechne ich den Wert meines Hauses kostenlos?

Wie viel ist ihr Wohneigentum wert? Und wo gibt es eine kostenlose Immobilienbewertung? Zwei Tools von Homeday klären auf.

Wie kann ich kostenlos meine Immobilie bewerten lassen?

Nutze die kostenlose Immobilienbewertung von Baufi24 und finde heraus, wie viel deine eigene oder eine andere Immobilie wert ist.

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Finanzierung berechnen

Mit der kostenfreien Immobilienbewertung erfährst du mit nur wenigen Klicks den Wert deiner Wunschimmobilie.

In die Berechnung des Verkehrswerts fließen die Lage der Immobilie, ihre Größe, der Bauzustand sowie die Ausstattung ein.

Die Anlässe für eine Immobilienbewertung mittels Wohnmarktanalyse können vielfältig sein. Zu den wichtigsten gehören: Immobilie kaufen, ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen, Wert einer Immobilie im Auge behalten.

Wo kann ich sehen was mein Haus Wert ist?

Nutzung von Angebotsdaten aus mehr als 300 verschiedenen Portalen und Zeitungen.

Wie viel ein Haus wert ist, lässt sich nicht pauschal beantworten. Viele Faktoren beeinflussen den Wert, so zum Beispiel die Größe oder das Baujahr. Auch wann welche Modernisierungen durchgeführt wurden und über welche Ausstattungsqualität das Haus verfügt, sind bei der Wertermittlung der Immobilie entscheidend. Gerade diese Komplexität macht es Laien schwer, den Wert Ihres Hauses selbst zu berechnen.

Wie kann ich eine Immobilie selbst bewerten?

Wie viel ist ihr Wohneigentum wert? Und wo gibt es eine kostenlose Immobilienbewertung? Zwei Tools von Homeday klären auf.

Wer schätzt den Wert eines Hauses im Erbfall?

In Deutschland unterliegen Erbschaften aller Art, also auch Häuser oder Grundstücke, der Erbschaftssteuer und sind somit steuerpflichtig. Nach dem Ableben des Erblasser muss das Finanzamt über den Erbfall informiert werden. Für die Ermittlung der Steuer muss dann der Verkehrswert der Immobilie bestimmt werden. Dieser wird meist mit einer Schätzung des Finanzamts anhand vergleichbarer Grundstücke vorgenommen. Worauf Sie bei der Erbschaft einer Immobilie achten sollten und welche Freibeträge, Steuersätze oder Ausnahmeregeln es gibt, erfahren Sie in diesem Artikel.

Wie wird eine Immobilie im Erbfall bewertet?
Wie wird der Verkehrswert ermittelt?
Wann fällt die Erbschaftssteuer an?
Welche Freibeträge gibt es?
Wir fassen für Sie zusammen

Bei der Vererbung von Immobilien führt in vielen Fällen kein Weg an der Erbschaftssteuer vorbei. Je nach Verwandtschaftsgrad gibt es allerdings unterschiedliche Freibeträge. So kann bei nahen Verwandten unter Umständen keine Steuer anfallen.

Die Höhe der Erbschaftssteuer richtet sich nach dem Verkehrswert der Immobilie. Dieser wird vom Finanzamt durch einen Sachverständigen ermittelt und bildet die Grundlage der zu zahlenden Erbschaftssteuer. In Deutschland wird hierfür eines der drei zugelassenen Verfahren zur Bewertung von Immobilien verwendet.

Vergleichswertverfahren

Sachwertverfahren

Wie viel kostet es ein Haus schätzen zu lassen?

Es gibt unterschiedliche Gründe für eine Hausbewertung. Zum einen können bestimmte Umstände wie Erbstreitigkeiten oder eine Scheidung dazu führen, dass der Wert einer Immobilie zwingend ermittelt werden muss. Hier spielen also rechtliche Aspekte eine Rolle.

Ist McMakler wirklich kostenlos?

Sie sind Besitzer einer Immobilie und möchten deren Wert gerne schnell und unkompliziert ermitteln lassen? Dann ist unser aktuelles Angebot genau das Richtige für Sie.

Der Online-Immobilienwertrechner unseres Kooperationspartners McMakler verhilft Ihnen mit wenigen Klicks und Angaben zu einer realistischen Werteinschätzung. Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützt McMakler Sie im gesamten Verkaufsprozess. Zusätzlich profitieren Sie von einem Energieausweis zum Nulltarif.

Wie viel kostet es eine Immobilie schätzen zu lassen?

Es gibt viele Anlässe, zu denen Sie Ihr Haus schätzen lassen sollten, um so einen realistischen Immobilienwert zu erhalten. Dazu gehören:

Sie möchten Ihr Haus verkaufen.
Sie haben ein Haus geerbt oder geschenkt bekommen.
Sie lassen sich scheiden und müssen das Haus aufteilen.
Sie haben Ihr Haus aus- oder umgebaut.
Sie brauchen den Immobilienwert, um eine Wohngebäudeversicherung abzuschließen.
Sie möchten den Wert Ihres Vermögens feststellen.

Eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie hilft Ihnen, den Marktpreis für Ihr Haus richtig einzuordnen und zu erkennen, was Ihr Eigenheim eigentlich wert ist. Dies ist besonders bei einem Hausverkauf hilfreich, wenn Sie Ihre Immobilie nicht unter Marktwert verkaufen wollen.

Hauptansprechpartner, wenn Sie Ihre Immobilie schätzen lassen möchten, sind vor allem Makler oder Immobiliengutachter. Mit einem Immobilienwertrechner erhalten Sie vorab schon eine erste Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie. Benötigen Sie ein gerichtlich anerkanntes Wertgutachten, muss zwingend ein Gutachter Ihr Haus schätzen. Nachfolgend sehen Sie alle Ansprechpartner für eine Einschätzung des Immobilienwertes im Detail.

Wo bekomme ich den Verkehrswert meines Hauses her?

Der etwas sperrige Begriff „Verkehrswert“ gibt Auskunft darüber, welcher Preis zu einem bestimmten Stichtag voraussichtlich erzielt werden kann. Kurz gesagt gibt der Verkehrswert die Antwort auf die Frage: Wie viel ist meine Immobilie wert? Es existieren jedoch noch einige andere Bezeichnungen, die alle etwa das Gleiche benennen:

Marktwert
Jedermannswert
Voller Wert
Sachwert, Ertragswert, Vergleichswert

Etwas ausführlicher ist der Begriff des Verkehrswertes im § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) definiert: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der zu dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Wer seine Immobilie veräußern will, sollte den Verkehrswert neutral und professionell ermitteln lassen. Verkäufer erfahren so, wie viel Geld sie für ihre Immobilie auf dem Markt verlangen können. Mitunter wird der Verkehrswert auch benötigt, um in Scheidungsverfahren, bei Erbstreitigkeiten oder im Falle einer Enteignung den Wert der Immobilie objektiv einschätzen zu können.

Der Verkehrswert oder Marktwert einer Immobilie sollte immer dann neutral ermittelt werden, wenn das Objekt verkauft werden soll.

Wie wird der Verkaufspreis eines Hauses berechnet?

Wer eine Immobilie verkauft, möchte dafür in der Regel auch einen hohen Verkaufspreis erhalten. Erfahren Sie hier, welche Faktoren den Wert einer Immobilie beeinflussen, wie sich der Verkaufspreis für eine Immobilie berechnen lässt und wie Sie beim Immobilienverkauf mit Homeday den optimalen Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung erzielen.

Inhaltsverzeichnis

Was ist der Verkaufspreis einer Immobilie?

Der Verkaufspreis ist der Preis, zu dem eine Immobilie den Eigentümer wechselt. Im Verkaufsprozess beziehungsweise im Rahmen der Kaufpreisverhandlung einigen sich Verkäuferin und Käufer auf einen finalen Verkaufs- bzw. Kaufpreis. Dieser wird anschließend im Kaufvertrag der Immobilie festgehalten.

Wie bewertet man ein Haus im Erbfall?

Für Begünstigte ist der Wert eines Geschenks oder einer Erbschaft von großer Bedeutung. Denn Schenkung- oder Erbschaftsteuer wird nicht zwangsläufig fällig, sondern nur dann, wenn das hinzugekommene Vermögen den Freibetrag des Beschenkten oder Erben überschreitet. Die Freibeträge richten sich nach dem Näheverhältnis zum Schenker oder Verstorbenen.

Dem Ehepartner oder eingetragenen Lebenspartner steht ein Freibetrag von 500 000 Euro zu, bei den eigenen Kindern sind es 400 000 Euro. Freunde haben einen deutlich niedrigeren Freibetrag von 20 000 Euro. Der gilt auch für unverheiratete Partner. Bleibt die Immobilie innerhalb der Familie, ist eine gänzlich steuerfreie Übertragung möglich.

Tipp: Mehr zum Thema in unserem Special Erbschaftssteuer: Freibeträge nutzen, Steuer sparen. Siehe auch unsere Tabellen zu den persönlichen Freibeträgen und den Steuersätzen bei Schenkung- und Erbschaftsteuer.

Im Regelfall stellt das Finanzamt den Verkehrswert einer Immobilie fest, und zwar unabhängig davon, ob eine Eigentümerin oder ein Eigentümer einen öffentlich bestellten und vereidigten Gutachter mit der Bewertung beauftragt. Zu finden sind diese zum Beispiel über die Industrie- und Handelskammer, die ein bundesweites Sachverständigenverzeichnis führt. Bei der Wertermittlung von Immobilien ist, wie bei anderen Vermögensgegenständen auch, der gemeine Wert maßgeblich. Das ist der Wert, der sich bei einem ordnungsgemäßen Verkauf – Fachleute sagen „im gewöhnlichen Geschäftsverkehr“ – erzielen ließe, also der sogenannte Verkehrswert. Stichtag für die Bewertung ist bei Schenkungen von Immobilien in der Regel der Tag der notariellen Beurkundung des Schenkungsvertrags, bei einer Erbschaft der Todestag.

Den Verkehrswert ermittelt das Finanzamt in „typisierenden Massenverfahren“ vom Schreibtisch aus, also nicht individuell – auch wenn es bei der Bewertung von Haus und Hof entscheidend darauf ankommt, wie sie beschaffen sind. Auch bei unbebautem Grund und Boden kommt es zu einer Grundstücksbewertung durch das Finanzamt. Eine Besichtigung des Objekts findet dabei in der Regel nicht statt.

Wie wird ein geerbtes Haus bewertet?

Ein Familienmitglied ist gestorben und hinterlässt neben Trauer und Schmerz ein Haus. Sofern der Erblasser nicht genau verfügt hat, was mit diesem Haus oder der Wohnung geschehen soll, haben die Erben im Prinzip zwei Möglichkeiten: Verkaufen, behalten und vermieten oder einziehen (und die Miterben auszahlen). Egal, wofür Sie sich entscheiden – Sie benötigen bei einer Erbschaft den aktuellen Verkehrswert der Immobilie. Denn selbst wenn innerhalb der Erbengemeinschaft alles gütlich geregelt wird, bittet das Finanzamt zur Kasse. Lassen Sie den Nachlasswert der Immobilie keinesfalls vom Fiskus ermitteln. Mit einem Wertgutachten eines Sachverständigen für die geerbte Immobilie, sparen Sie bei einer Erbschaft meist viel Geld.

Als Angehörige eines Verstorbenen benötigen Sie Zeit zur Trauer. Mit der Bewertung der geerbten Immobilie entlasten wir Sie.

Meist ist die Immobilie der wertvollste Posten der Erbmasse und somit maßgeblich für den Nachlasswert des Erbes.
Erben Sie eine Immobilie, ist es ratsam, den Verkehrswert durch einen Sachverständigen berechnen zu lassen.
Kennen Sie den Verkehrswert der geerbten Immobilie, können Sie diese zu einem angemessenen Preis verkaufen.
Müssen Miterben ausgezahlt werden, gibt eine sachkundige Bewertung Auskunft über faire Summen.
Darüber hinaus senkt eine professionelle Immobilienbewertung nach einer Erbschaft häufig die Steuerlast.

Haus

Was mindert den Wert des Hauses?

Es gibt mehrere Wege, den Verkehrswert zu ermitteln. Beim Sachwertverfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes wird das Haus aufgrund der Substanz des Gebäudes bewertet. Anhand der Regelherstellungskosten ermittelt ein Gutachter den Wert des Hauses zur Zeit des Neubaus. Dann werden pro Jahr 1,25 Prozent des Immobilienwertes abgezogen, um den aktuellen Gebäudesachwert der Immobilie im jetzigen Alter festzulegen.

Zum Gebäudesachwert wird der Bodenrichtwert addiert. Dieser Bodenrichtwert wird pro Quadratmeter bebautem Grundstück ermittelt und richtet sich nach den durchschnittlichen Verkaufspreisen umliegender, gleichwertiger Grundstücke. Die Summe aus Gebäudesachwert und Bodenrichtwert ergibt den Verkehrswert.

Sachwertverfahren

Wie bewertet man ein altes Haus?

Sei es aus Neugier oder konkreten Gründen, viele Eigentümer möchten wissen, wie sie den Zeitwert ihrer Immobilie berechnen können. Vor allem, wenn ein Haus verkauft werden soll oder beispielsweise eine Scheidungansteht, gilt es, den Zeitwert des Hauses, der Wohnung oder des Grundstücks zu ermitteln. Erfahren Sie hier, wie sich der Zeitwert einer Immobilie berechnen lässt und warum Sie das lieber einem Profi überlassen sollten.

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Ganz sachlich gesagt, ist der Zeitwert der beizulegende Wert einer bestimmten Sache zu einem bestimmten Zeitpunkt. Er wird international auch als Fair Value bezeichnet. Der Zeitwert berücksichtigt dabei verschiedene Faktoren, allen voran das Alter der bestimmten Sache.

Es gibt verschiedene Situationen, in denen der Zeitwert einer Immobilie wichtig ist:

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und einen realistischenVerkaufspreisfestlegen
Sie sind auf der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung und möchten wissen, ob der Kaufpreis angemessen ist
Sie möchten die Immobilie im Rahmen einerSchenkungweitergeben
der Zeitwert ist wichtig für die Aufteilung des Vermögens im Rahmen einer Scheidung
im Rahmen einerErbauseinandersetzungist der Zeitwert für das Haus zu berechnen

Ist Homeday wirklich kostenlos?

Mittlerweile sind über 100 Mitarbeiter und knapp 100 Makler damit beschäftigt, das Angebot zu optimieren und dafür zu sorgen, dass sich Käufer und Verkäufer von Immobilien finden.

Die wesentliche Geschäftstätigkeit von Homeday besteht darin, eine Plattform zur Verfügung zu stellen, über die eine einfache, transparente und schnelle Kommunikationzwischen Maklern, Immobilieneigentümern mit Verkaufsabsicht sowie Kaufinteressenten zustande kommt.

Vm Vordergrund steht insbesondere die schnelle und digitale Kommunikation.