Wie lange ist die räumungsfrist?

Wird ein Mietverhältnis durch Kündigung beendet, muss der Mieter dem Vermieter die Mietsache (also die Wohnung oder den Gewerberaum) geräumt zurückgeben. So steht es in § 546 Abs. 1 BGB: „Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.“ Da der Mieter die Mietsache nur benutzen, aber nicht endgültig behalten, verändern oder zerstören darf, folgt daraus, dass er sie nach Ende der Mietzeit grds. in dem Zustand zurückzugeben hat, den sie bei Anmietung hatte.

Soweit die Theorie.

In der Praxis sieht es aber oft so aus, dass sich Mieter weigern, nach einer Kündigung auszuziehen und die Mietsache zurückzugeben.

Anders als bei einem Gewinnspiel ist also der Rechtsweg nicht ausgeschlossen, sondern vorgeschrieben: Der Vermieter muss sich einen Räumungstitel verschaffen, um den Mieter auf dem gesetzlich vorgeschriebenen Weg aus der Wohnung zu bekommen. Er muss den Mieter und alle erwachsenen Mitbewohner der Wohnung beim Amtsgericht (§ 24 ZPO) verklagen und Räumung und Herausgabe beantragen. Selbstjustiz zur Räumung der Wohnung darf der Vermieter nicht ausüben,

die schnelle Klageerhebung ist besonders ratsam, wenn der Mieter keine Miete mehr zahlt und jeder Monat zählt: Der Vermieter möchte die Wohnung schließlich möglichst schnell wieder an einen solventen neuen Mieter übergeben können, mit dem er einen neuen Mietvertrag abschließt.

Ein solches Räumungsklageverfahren kostet aber Zeit und Geld. Gericht und Anwalt rechnen grundsätzlich nach dem Streitwert eines Verfahrens ab – im Falle einer Räumungsklage wird dieser Streitwert aus der Jahresnettomiete gebildet. Zahlt der Mieter also z.B. eine Nettomiete von 500,- EUR, errechnet sich nach Adam Riese ein Streitwert für den Räumungsantrag von 6.000,- EUR und es fallen Anwaltskosten von ca. 1.200 EUR und Gerichtskosten von 546,- EUR für das Verfahren an.

Wie lange habe ich Zeit eine Wohnung zu räumen?

Die Kündigung ist der erste Schritt, um eine spätere Räumungsklage anstoßen zu können. Dabei wird zwischen der ordentlichen und der außerordentlichen bzw. fristlosen Kündigung unterschieden. Wichtig bei beiden Varianten ist jedoch, dass diese rechtmäßig erfolgen, um Gültigkeit zu erlangen.

Wie viel Zeit hat man bei einer fristlosen Kündigung auszuziehen?

Ihr Vermieter kann Ihnen nicht einfach spontan kündigen. Generell genießen Sie als Mieter einen Kündigungsschutz. Doch einige schwerwiegende Gründe rechtfertigen den sofortigen Abbruch des Mietverhältnisses. Häufig betreffen sie die mit der Wohnung verbundenen Zahlungen an den Vermieter.

Wie lange dauert es bis zu einer Räumungsklage?

Soweit die Theorie.

In der Praxis sieht es aber oft so aus, dass sich Mieter weigern, nach einer Kündigung auszuziehen und die Mietsache zurückzugeben.

Kann man auf Räumungsschutz verzichten?

Ein Räumungsschutzantrag kann für Mieter ein wichtiges Hilfsmittel sein. Muss die Wohnung beispielsweise nach einer wirksamen Eigenbedarfskündigung geräumt werden und wurde dies gerichtlich nach einer Räumungsklage festgelegt, kann ein solcher Antrag den Mietern mehr Zeit gewähren.

Der Räumungsschutz ist im Mietrecht fest verankert, dennoch müssen für einen Räumungsschutzantrag besondere Gründe vorliegen. Meist reicht das Nichtvorhandensein einer neuen Wohnung nicht aus, damit ein Räumungsaufschub nach der Kündigung des Mietvertrages gewährt wird.

Wo Betroffene Räumungsschutz beantragen können, welche Rechte Mieter dabei haben, wie ein solcher Antrag aussehen kann und wann ein Verzicht auf Räumungsschutz vorliegt, beleuchtet der nachfolgende Ratgeber näher.

Wer entscheidet über Räumungsschutz?

§ 721 ZPO gibt dem zur Räumung verurteilten Mieter die Möglichkeit, Räumungsschutz durch Einräumung einer Räumungsfrist zu beantragen, um ihn vor Obdachlosigkeit zu bewahren oder eine Ersatzwohnung zu finden.

Was passiert wenn der Mieter trotz Räumungsklage nicht auszieht?

Bevor darauf eingegangen wird, welche Schritte der Vermieter einleiten sollte, wenn der Mieter die Wohnung nicht räumt, soll zunächst darauf hingewiesen werden, was der Vermieter in einer solchen Situation auf keinen Fall tun sollte.

Wie schnell muss ich meinen Vermieter in die Wohnung lassen?

Ebenfalls ein Zutrittsrecht hat der Vermieter, wenn Sie ausziehen oder wenn die Liegenschaft verkauft wird. Dann darf er Kauf- oder Mietinteressenten durch Ihre Wohnung führen. Auch in diesem Fall gilt Art. 257h OR. Das heisst, er muss seinen Besuch rechtzeitig vorankündigen und Sie können eine Verschiebung verlangen, wenn Ihnen einen Termin aus triftigen Gründen ungelegen kommt.

Nicht zulässig ist hingegen eine Inspektion, ob Sie ordentlich aufgeräumt und geputzt haben. Die Ordnung in Ihrer Wohnung geht den Vermieter nichts an, solange Sie darin keine feuergefährlichen Gegenstände stapeln oder haufenweise stinkenden Müll vergammeln lassen.

Was passiert wenn man nach Kündigung keine neue Wohnung findet?

Vom Vermieter abgelehnt: Die 5 wichtigsten Gründe, warum Mieter die Wohnung nicht bekommen Sie wurden schon wieder von einem Vermieter abgelehnt? Seit Monaten bewerben Sie sich auf Angebote für Mietwohnungen, aber Sie kommen nie zum Zuge? Der Vermieter bzw.

Makler meldet sich nicht (mehr), oder teilt Ihnen mit, dass ein anderer Mieter die Wohnung bekommen hat? Woran kann es liegen? Folgend nenne und erläutere ich Ihnen die fünf wichtigsten Gründe, warum Mieter bei der Wohnungsvergabe abblitzen. Außerdem gebe ich Ihnen zu jedem Punkt Hilfen und Anregungen an die Hand, um das Problem selbständig zu lösen.1.

Vertragsbeginn / Einzugstermin Vermieter versuchen, die Dauer des Leerstands möglichst zu beschränken. Im Regelfall sind Wohnungen zu mieten, sobald diese verfügbar sind. Können Sie die Wohnung nicht sofort nach auslaufen des letzten Vertrages übernehmen, wird sich der Vermieter eher für einen Interessenten entscheiden, der den fließenden Übergang darstellt – und seinen Verdienstausfall minimieren.

Warum es Alleinerziehende bei der Wohnungssuche schwerer haben – Guter Wohnraum hat seinen Preis. Und Geld sitzt bei vielen Alleinerziehenden nicht gerade locker: Die Kindererziehung kostet Zeit. Viele alleinerziehende Eltern arbeiten daher nur halbtags.

Wann macht sich Mieter strafbar?

- Beleidigungen und Tätlichkeiten gegen andere Mieter / den Vermieter, - dauerndes lautes Austragen von Familienkrach / Polizeieinsätze, - Mobbing / Stalking gegenüber Nachbarn, - Mieter oder Besucher randalieren auf Grundstück oder im Treppenhaus, - massive Geruchs- und Lärmbelästigungen.

Kann mich mein Vermieter auf die Straße setzen?

Die zehn wichtigsten Fragen mit Antworten von Fachanwalt fÃ¼r Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck, Berlin und Essen.

Frage 1: Was ist nach Erhalt der KÃ¼ndigung als erstes zu tun?

Wie kann ich eine Räumung verhindern?

Grundsätzlich sind in Österreich Mieter durch das Gesetz geschützt und ein Vermieter kann ein Mietverhältnis nicht so einfach kündigen. Je nachdem, unter welche rechtlichen Rahmenbedingungen ein Mietverhältnis fällt, braucht ein Vermieter jedoch immer einen rechtmäßigen Kündigungsgrund, wenn er das Mietverhältnis beenden will. Hierbei kann es sich z.B. handeln um:

Eine grobe Verletzung der Mieterpflichten, wenn der Mieter die Miete nicht bezahlt, die Mieträume beschädigt oder nicht vertraglich genehmigte Untermieter hat.
Wenn der Vermieter Eigenbedarf anmeldet oder der Mieter die Mieteinheit zweckentfremdet hat.
Falls eine wirtschaftliche Verwertung des Gebäudes ansteht.

Häufig ist jedoch die Rechtmäßigkeit einer Kündigung durch den Vermieter strittig und der Mieter erkennt die Kündigung nicht an und verweigert auch den Auszug. In dieser Situation kann ein Vermieter in Österreich nicht eigenständig handeln und würde sich in diesem Falle strafbar machen. Deshalb bietet die Räumungsklage für ihn eine gerichtliche Möglichkeit, seinen Mieter zu einem Auszug zu verpflichten.

Weist ein Gericht eine Räumungsklage ab, weil kein rechtmäßiger Kündigungsgrund vorlag, so ist auch die Kündigung des Mietverhältnisses unwirksam und der Mieter darf das Mietobjekt weiter nutzen. Hier muss der Vermieter dann auch sämtliche Kosten der Klage tragen, also die Gerichts- und ggf. Anwaltskosten. Für den Fall, dass die Räumungsklage erfolgreich ist, erhält der Vermieter vom Gericht einen gerichtlichen Räumungstitel.

Durch diesen kann er dann eine Delogierung veranlassen, wenn der Mieter nicht freiwillig auszieht. Nach Ablauf einer Widerspruchsfrist für den Mieter ist dann eine Räumung möglich. Evtl. verbleibender Hausrat wird dabei dann eingelagert und der Mieter muss für alle mit der Räumungsklage und Delogierung entstandenen Kosten aufkommen. Dabei handelt es sich dann um die Anwalts- und Gerichtskosten sowie auch die Kosten für Einlagerung von Möbeln, die Räumung an sich und ggf. zusätzliche Entschädigungszahlungen.

Wie kann man die Räumungsklage abwenden?

Kann man räumungstermin verschieben?

Waschbecken ohne Ãberlauf sind Waschtische und Waschbecken, die kein Ãberlaufloch mehr haben. Ein Grund dafÃ¼r ist ein eleganteres Waschbecken-Design. Ein anderer wesentlicher Grund ist, dass ÃberlauflÃ¶cher nicht besonders hygienisch sind.

Im letzten Jahrhundert wurde das Waschbecken sehr universell fÃ¼r die komplette KÃ¶rperpflege, HaarwÃ¤sche, GemÃ¼seputzen und zum WÃ¤schewaschen genutzt. Die Waschbecken waren im Vergleich zu heute tiefer und Ã¼berhaupt nicht elegant. Ein Ãberlaufloch gehÃ¶rte zur Standardausstattung jedes Waschbeckens.

Wer trägt die Kosten für eine Räumungsklage?

Nimmt ein Mieter die Zahlung des Mietzinses nicht sonderlich ernst oder sorgt nur für Unruhe im Haus, liegt für den Vermieter ein berechtigtes Interesse vor, das Mietverhältnis zu beenden. Auch Eigenbedarf, eine Grundsanierung oder erhebliche finanzielle Risiken gelten als gerechtfertigte Gründe für die Kündigung eines Mieters. Problematisch wird dies, wenn sich der Mieter nicht an die gesetzte Frist zur Räumung der Wohnung hält.

Vermieter haben kaum Handhabe, sollte ein Mieter einfach in der Wohnung verbleiben. Handeln diese eigenmächtig, machen sie sich in der Regel strafbar. Der einzige juristisch saubere Ausweg ist die Räumungsklage. Diese wird grundsätzlich beim für den Standort der Wohnung zuständigen Amtsgericht gestellt. Für eine Räumungsklage im Bereich Gewerbe ist je nach Streitwert das Amtsgericht oder das Landgericht die richtige Adresse.

Mit der Räumungsklage erhalten Vermieter einen vollstreckbaren Räumungstitel. Mit diesem sind sie dazu berechtigt, den Gerichtsvollzieher mit der Räumung der Wohnung zu beauftragen. Damit es dazu kommen kann, müssen Vermieter den korrekten Ablauf einer Räumungsklage einhalten. Eine Voraussetzung ist die richtige Kündigung.

Was kostet eine Räumungsklage für den Vermieter?

Damit der Vermieter eine Räumungsklage einreichen kann, muss er erst wirksam kündigen. Im weiteren Verlauf darf sich das Gericht an den Gründen aus dem Kündigungsschreiben orientieren – ist die Kündigung des Vermieters unwirksam, kann der Mieter in der Wohnung bleiben und das Mietverhältnis bleibt bestehen.

Von der Räumungsklage bis zur Zwangsräumung kann es unterschiedlich lang dauern:

Drei Monate, wenn es schnell geht: Zum Beispiel bei einem Versäumnisurteil.
Fünf bis sechs Monate, wenn der Mieter beispielsweise nach Zugang der Räumungsklage eine Räumungsfrist beantragt.
Bis zu zwei Jahre oder länger: „Zum Beispiel, wenn bei gesundheitlichen Problemen des Mieters ein Gutachten eingeholt werden muss“, sagt Grimm.

„Es kann auch ein Gesamtpaket an Gründen sein: Eine lange Mietdauer von über 20 Jahren, dass der Mieter dort seine gesamten sozialen Kontakte hat, bereits in hohem Alter ist und gesundheitliche Probleme hat“, so der Rechtsexperte.