Wie schreibe ich für eine Wohnungsbesichtigung?

Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck. Das gilt umso mehr bei Wohnungsbewerbungen, wenn du das erste Mal in Kontakt mit dem Anbieter der Wohnung trittst. Anhand der Wohnungsbewerbung werden bereits die ersten Kandidaten aussortiert. Mit einer verständlichen, persönlichen und strukturierten Anfrage kannst du dich bereits im Erstkontakt von anderen Interessenten abheben.

In unserem Ratgeber geben wir dir mehrere Beispiele für gelungene Wohnungsbewerbungen für Einzelpersonen, Paare, Studenten und Familien. Alle Musteranschreiben kannst du als Vorlage im PDF oder DOC Format kostenlos herunterladen und an deine Lebenssituation anpassen.

Inhalt

Wann darf der Vermieter eine wohnungsbesichtigung machen?

Der Vermieter darf eine vermietete Wohnung nicht eigenmächtig besichtigen.
Der Mieter hat einen Anspruch auf Anwesenheit bei der Besichtigung durch ihn selbst oder einen Beauftragten.
Anders lautende Klauseln in Mietverträgen sind unwirksam.

Ohne einen triftigen Grund oder aus reiner Neugier darf ein Vermieter die vermietete Wohnung nicht betreten. Hat er aber ein berechtigtes Interesse, kann er sie in Ihrer Anwesenheit und mit Ihrer Zustimmung sehr wohl besichtigen. Wir sagen Ihnen, welche Ausnahmefälle es gibt, wann Ihr Vermieter sich anmelden muss und auf welche Klauseln Sie im Mietvertrag zur Wohnungsbesichtigung achten sollten.

Übrigens: Besichtigt ein Vermieter Ihre Wohnung ohne Ihre Zustimmung, übt er laut BGB verbotene Eigenmacht aus und begeht Hausfriedensbruch. Er kann aber auch auf gerichtlichem Wege die Duldung der Besichtigung erzwingen.

Der klassische Fall ist, wenn Wohnung, Apartment oder Haus verkauft oder wieder vermietet werden sollen. Dann müssen Sie als Mieter selbstverständlich Besichtigungen dulden – aber nur, wenn sie zu Hause sind. Aber auch in diesen Einzelfällen kann ein Vermieter ein berechtigtes Interesse an einer Besichtigung haben:

Vorbereitende Besichtigung des Vermieters im Rahmen von Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen, z.B. Modernisierung
Besichtigung zur Überprüfung der Mietsache auf vom Mieter angezeigte oder sonst bekannt gewordene Mängel
Fälle, in denen der begründete Verdacht besteht, der Mieter komme seinen Sorgfalts- und Obhutspflichten nicht nach
Bei dem begründeten Verdacht, die Wohnung werde in vertragswidriger Weise (also z.B. gewerblich statt privat) benutzt

Kann ein Mieter eine Wohnungsbesichtigung verweigern?

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Bin ich als Mieter verpflichtet Besichtigungstermine zulassen?

Die Wohnung ist geschützter Raum für die Mieter. Will der Vermieter sie besichtigen, dann muss er einen sachlichen Grund nennen. Er kann für die Besichtigung auch einen geeigneten Vertreter bestimmen, z.B. den Hausverwalter.

Ohne wirklichen Grund ist in der Regel keine Besichtigung möglich.Besichtigung der Mietwohnung durch Vermieter - mögliche Gründe BGH: Besichtigung, Betreten nur bei sachlichen Gründen und nach ordentlicher Ankündigung

Wie erhöht man die Chance eine Wohnung zu bekommen?

Der Termin zur Wohnungsbesichtigung ist Ihre MÃ¶glichkeit, einen bleibenden Eindruck zu hinterlassen, damit der Vermieter sich fÃ¼r Sie entscheidet. Wir haben Tipps fÃ¼r Sie zusammengestellt, damit Sie wissen, wie Sie Ihre Chancen auf Ihre Traumwohnung erhÃ¶hen.

Wohnungsbesichtigungen gleichen einem BewerbungsgesprÃ¤ch beim Job. Sie sollten pÃ¼nktlich kommen, um ZuverlÃ¤ssigkeit zu zeigen. Bringen Sie zum Ausdruck, dass dies Ihre Traumwohnung ist, zeigen Sie sich interessiert und engagiert.

Wie kann man eine Besichtigungstermin vereinbaren?

Hier müssen Sie fix sein: Sobald Ihnen ein Inserat gefällt, rufen Sie zügig die angegebene Kontaktperson an. So erhöhen Sie Ihre Chancen, dass die Wohnung noch nicht vergeben ist. Gerade in beliebten Wohnlagen sind Wohnungen, die erst seit kurzem inseriert sind, innerhalb weniger Tage weg. Kleine Faustregel: Wenn eine Telefonnummer in der Anzeige angeben ist, wählen Sie immer die Option des Anrufs. Die Kontaktaufnahme ist so ein Stück weit persönlicher. Der erste Eindruck zählt schliesslich und Sie können am Telefon direkt durch besondere Freundlichkeit beeindrucken.

Ist keine Telefonnummer vorhanden, schreiben Sie eine E-Mail für die Vereinbarung einer Wohnungsbesichtigung. Achten Sie darauf, dass Ihre E-Mail-Adresse nicht unbedingt „mä[email protected]“ lautet. Viel mehr sollten Sie sich spätestens jetzt einen seriösen Absender zulegen. In der E-Mail stellen Sie sich bereits ein wenig vor und können erste Angaben zu Ihrem beruflichen Hintergrund machen. Die goldene Regel lautet allerdings, es kurz und knackig zu halten. Bevor Sie auf den Senden-Button klicken, bitte unbedingt noch einmal die Rechtschreibung prüfen!

Welche Räume darf der Vermieter besichtigen?

Ohne wirklichen Grund ist in der Regel keine Besichtigung möglich.Besichtigung der Mietwohnung durch Vermieter - mögliche Gründe BGH: Besichtigung, Betreten nur bei sachlichen Gründen und nach ordentlicher Ankündigung

Warum will der Vermieter die Wohnung besichtigen?

Hat dein Vermieter verlauten lassen, deine Wohnung besichtigen zu wollen? Ungeachtet vom Besichtigungsgrund muss der Vermieter seine Besichtigung ankündigen - sonst darf er diese nicht durchführen. In der Regel sollte so ein Termin also drei bis vier Tage und mindestens 24 Stunden im Voraus angekündigt werden, damit keine geltenden Rechte verletzt werden.( LG Frankfurt,24.Mai 2002-2/17 194/01-,NZM 02.696)

Grundsätzlich gilt: Ohne Genehmigung des Mieters ist eine Besichtigung der Wohnung in der Regel nicht möglich.

Die alltäglichen Besichtigungszeiten sind werktags zwischen 10 - 13 Uhr und 16 - 18 Uhr. Besichtigungen an Feiertagen und am Wochenende sind in der Regel nicht akzeptabel. Das Gleiche gilt für Besuche sehr früh am Morgen oder spät in der Nacht (AG Köln, 27.9.200,207 C 213/00, NZM 2001 S.41).

Wann macht ein Vermieter sich strafbar?

Wann liegt Hausfriedensbruch vor?

Der Hausfriedensbruch ein Straftatbestand, der ausschlieÃlich das individuelle Hausrecht (âDie Wohnung ist unverletzlichâ) schÃ¼tzt (Â§ 123 StGB).

Was darf der Vermieter vor der Besichtigung verlangen?

Besichtigungsrecht des Vermieters

(dmb) Nur wenn der Vermieter einen konkreten Grund oder besonderen Anlass fÃ¼r eine Wohnungsbesichtigung hat, muss der Mieter ihn in die Wohnung lassen. Nach Angaben des Deutschen Mieterbundes (DMB) hat der Vermieter dagegen kein generelles Besichtigungsrecht und erst recht keinen Anspruch auf einen ZweitschlÃ¼ssel.

Welche Berufe sind bei Vermietern unbeliebt?

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Welche Mieter haben die besten Chancen?

Den Vermieter einer Traumwohnung von sich zu überzeugen ist auf einem hart umkämpften Wohnungsmarkt nicht immer ganz einfach. Daher ist der erste Eindruck mit den passenden Unterlagen und einem ordentlich strukturiertem Auftreten besonders wichtig. Um sich von Ihrer Konkurrenz abzusetzen, sollten Sie sicher hier genau überlegen wie Sie den Text für Ihr Anschreiben formulieren, welche Dokumente Sie benötigen und in welchem Format Sie Ihre Unterlagen versenden. Wir haben Ihnen hier einmal zwei Beispiele für ein erfolgreiches Wohnungsbewerbungsschreiben zur Orientierung aufgeführt. Wichtig ist hier in der Tonalität zwischen aktuellem Mieter und dem Vermieter zu unterscheiden.

Gut vorbereitet ist halb gemietet: Mit einer Bewerbungsmappe ragen Sie aus dem Heer der Interessenten heraus. Im Prinzip können Sie sich dabei an einer Bewerbung für eine Arbeitsstelle orientieren. Nehmen Sie sich Zeit für ein Anschreiben. Diese Seite setzt den Ton für Ihre Bewerbung. Erklären Sie darin, warum dieses Wohnung für Sie wie geschaffen ist. Neben Größe, Zahl der Zimmer und Ausstattung können Sie in diesem Brief auf die Lage eingehen, zum Beispiel Nähe zur Arbeitsstelle, gute Anbindung an den Verkehr, Nähe zu Schulen und Einkaufszentren etc. Schönheitsreparaturen sind für viele Vermieter ein leidiges Thema. Ein Hinweis, dass Sie die Wohnung in dem aktuellen Zustand akzeptieren, wirkt sich deshalb immer günstig aus. Außerdem sollten Sie erwähnen, warum Sie eine Wohnung suchen und wie viele Personen einziehen werden.

Folgende Dokumente in der Bewerbungsmappe erhöhen ihre Chancen zusätzlich:

Lebenslauf: Er kann sich auf die wichtigsten Eckdaten beschränken, sollte aber ein hübsches Foto von Ihnen und gegebenenfalls Ihrer Familie enthalten
Kopie des Personalausweises
Referenzen und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters
Bürgschaft für die Mietzahlungen: Wichtig bei Bewerbern mit geringem Einkommen
Empfehlung des Arbeitgebers: Bitten Sie Ihren Chef um ein paar Zeilen, in denen er oder sie beschreibt, wie freundlich und umgänglich Sie sind

Wie hoch die Konkurrenz ist, entscheidet über die Art und Weise Ihrer Vorbereitung. Sie suchen in einem Ballungsgebiet wie München, Hamburg oder Berlin nach einer Wohnung? 30 oder mehr Bewerber bei einer Wohnungsbesichtigung sind in Ballungsgebieten an der Tagesordnung. In diesem Fall sollten Sie alle Register ziehen und eine gut vorbereitete Bewerbungsmappe zur Wohnungsbewerbung mitbringen. Falls Sie mit Immobilienmaklern nach einer Bleibe suchen, empfiehlt es sich, Kopien vom Verdienstnachweis bereits beim Makler zu hinterlegen.

In einer ländlichen Umgebung oder kleineren Städten wie Passau, Magdeburg oder Freiburg dagegen können Sie die Wohnungssuche eher gelassen angehen. In diesem Fall ist eine Bewerbungsmappe eher unüblich, kann aber nicht schaden. Dennoch sollten Sie die unverzichtbaren Basisinformationen parat haben: Einkommensnachweis und eine Kopie Ihrer Schufa-Auskunft, die Sie einmal im Jahr kostenlos beantragen können.

In Zeiten des Internets bevorzugen es inzwischen viele Vermieter oder Hausverwaltungen, die notwendigen Bewerbungsmaterialien einfach per E-Mail zugeschickt zu bekommen. Darüber freut sich natürlich auch die Umwelt. Wenn Sie eine der zahlreichen Wohnungsbewerbungsportale im Internet benutzen, haben Sie außerdem die Möglichkeit, Ihre Bewerbungsunterlagen hochzuladen. Diese stehen dem Vermieter dann oftmals schon vor der Wohnungsbesichtigung zur Verfügung. Das Mitbringen einer Bewerbermappe erübrigt sich dann meistens.

Wie schreibt man eine Nachricht für einen Besichtigungstermin?

Wie bewirbt man sich für eine Wohnung?Welche Unterlagen gehören in die Wohnungsbewerbung?Welche Extras sollten in die Bewerbung?Was sollte man bei der Wohnungsbewerbung vermeiden?So hebt man sich von den Mitbewerbern abVorlage für die Wohnungsbewerbung herunterladen

Man schickt dem Vermieter ein Bewerbungsdossier, welches mindestens ein Anschreiben und ein Bewerbungsformular beinhaltet. Meistens haben Vermieter Vorgaben, welche sie von den Mietinteressenten haben möchten. Wenn dies der Fall ist, füllt man die Unterlagen aus und schickt es dem Vermieter per Post oder per E-Mail.

Wie fragt man nach einer Wohnungsbesichtigung?

Seien Sie gut vorbereitet, und kommen Sie pünktlich zum Termin.
Treten Sie selbstbewusst aber natürlich auf.
Bringen Sie vollständige Unterlagen mit.
Überzeugen Sie den Vermieter mit schlagenden Argumenten.

Heutzutage gleicht eine Wohnungsbesichtigung einem Bewerbungsgespräch. Doch wer die folgenden Tipps beherzigt, ist vielen Mitbewerbern bereits einen Schritt voraus.

Wann ist der Vermieter strafbar?

Ebenfalls ein Zutrittsrecht hat der Vermieter, wenn Sie ausziehen oder wenn die Liegenschaft verkauft wird. Dann darf er Kauf- oder Mietinteressenten durch Ihre Wohnung führen. Auch in diesem Fall gilt Art. 257h OR. Das heisst, er muss seinen Besuch rechtzeitig vorankündigen und Sie können eine Verschiebung verlangen, wenn Ihnen einen Termin aus triftigen Gründen ungelegen kommt.

Nicht zulässig ist hingegen eine Inspektion, ob Sie ordentlich aufgeräumt und geputzt haben. Die Ordnung in Ihrer Wohnung geht den Vermieter nichts an, solange Sie darin keine feuergefährlichen Gegenstände stapeln oder haufenweise stinkenden Müll vergammeln lassen.